●以价换量，珠海楼市3月网签成交量比2月多100套

　　●折扣扎堆发展商“拼跌”卖楼，西区楼价“暗降”一成

　　最低的号称8.4折，出现在香洲。

　　市区7个楼盘瞄准五一继续促销。

　　3月和4月清明小长假珠海各楼盘“客似云来”，而在“看房热”的背后，业内人士分析成交量其实较看房热情的高涨稍显含蓄，而且是发展商努力以价换量的结果。综合南都记者走访和各大房产网站监控数字，4月份珠海楼市在售的90多个楼盘中，有80多个有价格上的优惠促销，9.2折、8.2折、7.9折竞相出现，“首付打折”、“首付分期付款”、“一口价打折”、“按揭付款打折”等，打折名目多达80余个。“折扣”的扎堆现象，被业内称为“拼跌”战。珠海西区的楼市也呈现同样的趋势，据多位西区房地产业界人士介绍，西区房市自去年底以来一直趋于低迷，各楼盘通过加大折扣和优惠等方式暗地里降低了10%的价格，目前西区楼盘均价维持在每平方米5000元左右。

　　预测4月楼市不及3月

　　就网签数据来看，2月珠海网签成交262套，3月成交362套，珠海市网签系统数据显示，4月2日至4月4日，珠海市区网签数据共计15套，总成交面积不到2000平方米。其中4月2日成交9套，4月3日成交4套，4月4日成交仅为2套。三天的成交量甚至不如平常的日均成交量。南都记者综合3月整月的网签成交数据发现，珠海3月的日成交面积以及日成交套数一直上下波动，其中珠海17、18日一连两日零网签。成交的户型中，适合刚需的小户型仍为市场中坚力量。

　　在采访中，合富辉煌珠海市场部主任朱圣文分析认为，4月份的楼市将不及3月份。“事实上，3月份并无很多政策的利好，珠海的刚性购房需求和换房需求并未完全激发出来，清明节乃至整个4月份还会延续这个局面，成交淡也属正常。”“清明节的成交淡在意料之中吧，无论是发展商还是购房者都不大会选择清明节吧。”百脑会地产机构副总经理王玮表示，清明节是回老家拜山祭祀的时间，大家都不会将其当做是一个适合买房的时机。

　　市区7成楼盘都在打折

　　“以价换量”依然是珠海3月楼市的主题。有关数据表明，珠海及周边地区3月的打折优惠项目近80个，最低的号称8.4折。比如珠海香洲迎宾南路与岭南路交会处一个楼盘，号称一次性付款打7 .9折，按揭付款则享受8.1折。新香洲梅华西路一楼盘在3月初先是推出了“首付一成”的优惠，然后接着又推出“124㎡四房8388元/㎡起”一口价优惠。而从楼盘在网上的广告能看到更多五花八门的折扣，有的楼盘送车位，有的则给购房者提供首套房免两成首付的优惠。

　　相关网站统计数据称市区的折扣最给力，最低8 .4折，7成楼盘都推出打折优惠措施。