杨威/CFP

　　3月份，江门中心城区（蓬江、江海）楼市呈现供应剧增、价跌量升的态势，批准预售项目10个，其中住宅面积为13.56万平方米，环比增加了314.7%。3月份，江门中心城区新建商品住宅均价为5497元/平方米，环比下降了1.8%，其中公寓均价为5437元/平方米，环比下降了2.1%；别墅均价为9932元/平方米，环比上涨了2.6%。业内人士分析认为，3月份的房价仍在延续前两个月的跌势，但开发商以价换量的做法在3月份表现得十分明显，而且也确实以较小的价格跌幅,换来了较大的成交增幅。

　　江门日报记者 刘志聪

　　供应：两新盘获批预售

　　记者从市住建局官方网站查询到，3月份中心城区获批预售的项目有10个，分别是：灏昌园、江海碧桂园、翠湖湾、新城雅苑、金河湾、天鹅湾、奕聪花园、星汇名庭、君汇熙庭、城市花园映晖园，其中君汇熙庭和金河湾为纯新盘。

　　据统计，获批预售的10个项目的预售总面积为13.98万平方米，其中住宅面积为13.56万平方米，环比增长了314.7%；总套数为1139套，环比增长了265.1%。业内人士估算，目前中心城区待售住宅共约7000套，处于近几年来的库存高位。

　　3月份，市场新增供应量显著回升，普遍被认为是部分开发企业借“回暖”之势推货抢市场。江海区延续了2月份的势头，继续成为新增供应的主要区域，江海碧桂园、翠湖湾、新城雅苑、天鹅湾、奕聪花园、君汇熙庭6个项目的总获批预售面积占3月份获批预售面积的59%。城轨江门站旁的4个楼盘（江海碧桂园、翠湖湾、天鹅湾、君汇熙庭）终于“短兵相接”，先后推货，其中江海碧桂园和翠湖湾在同一个周末推货，均以“4”字头的价格吸引了大量购房者。

　　从新增供应的产品来看，大户型及别墅的供应比例有所增加，占当月获批预售总量的两成左右。

　　成交：以价换量有成效

　　受2月份星汇名庭推出“5”字头产品进行促销的影响，多个楼盘在3月份亦采取了以价换量的办法来回笼资金。绝大部分新产品均在3月份低价入市。根据统计，3月份，中心城区新建商品房网签面积为8.92万平方米，其中住宅面积为7.80万平方米，环比上涨了34.5%；住宅网签套数为650套，环比上涨了33.7%，其中公寓套数为623套，环比上涨了30.9%。

　　分析人士认为，供应的增多以及部分楼盘坚持以合理的价格进行促销，使本月新建住宅成交量回升的势头得到了延续，并有所接近去年的月平均水平。部分改善型买家开始入市，北新区的成交套数比例增至51%，90~120平方米的户型的成交比例达43%，外地户籍购房的比例达38%。

　　二手住宅方面，成交量环比继续回升，但同比仍下跌过半。据统计，3月份中心城区二手住宅成交面积为2.98万平方米，环比上涨了14.6%，同比下降了54.0%；成交套数为328套，环比上涨了9.7%，同比下降了52.7%。