二手楼“以价换量”3月成交猛增五成_新闻台

　　成交均价下跌3.8%

　　■新快报记者陈齐

　　近日，满堂红、中原地产等中介公司纷纷发布了3月份广州二手楼市成交数据。数据显示，3月份，广州二手楼市延续了2月份刚需爆发的势头，买卖成交宗数环比大增了50%，虽然同比去年仍有两到三成的差距，但已是最近半年以来成交最多的月份。与此同时，二手楼价也与一手楼市一样出现了“以价换量”的趋势，买卖成交均价为13707元/平方米，环比下跌了3.8%。

　　二手楼进入“全面降价”阶段

　　广州交易主力六区的成交量均有明显上升，其中白云、天河升幅最为明显。3月份中原成交均价为16428元/平方米，与上月基本持平，除海珠受结构性影响环比略有上升外，其它各区环比或持平或有不同程度下降。

　　据中介公司反映，3月份，看楼客明显增多，特别是看楼积极的“实客”比以往有大幅度的增加；在首次置业者率先出动的带动下，成交氛围逐渐改善，二次置业或换房需求也逐渐增多，中高端物业成交开始增多。业主心态不强，“有心卖”或急需资金周转的议价空间相对较大，大部分成交以业主降价为前提。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，从数据可以看出，3月份的“小阳春”主要是由刚性需求所引爆的，而刚需出手的原因除了房贷利率放宽，业主降价是更加重要的因素。据悉，3月份成交的二手楼中，业主的平均议价空间达到了6.2%，其中议价幅度超过10%的占25.6%，议价幅度超过15%的占7.6%。肖文晓认为，考虑到从去年10月份开始二手楼市的议价空间已经连续几个月在6%以上，基本可以判定目前二手楼市已经进入“全面降价”的阶段。

　　“卖一买一”现象增多

　　值得注意的是，在议价空间增大的同时，业主的放盘意愿并没有降低而是增加了，3月份二手楼市的新增放盘量比2月份增加了14.3%，显示业主出货意愿增强。满堂红骏景北分行负责人何先生也介绍，就连在去年不大常见的“卖一买一”现象在近期也有明显增多，在该分店新近成交的八九宗买卖单中，有五六宗都是属于业主“卖一买一”，相信与目前“业主卖得出楼，也买得到楼，对价格心中有数”的市场环境有关。

　　4月成交将会“缓一缓”

　　3月政策方面出现少有的利好。首套房贷利率8.5折优惠，这既能减轻首次置业者的负担，也有利于改善市场气氛，对目前交易升温势头的延续有积极影响。

　　满堂红研究部认为，与一手楼市一样，二手楼市目前也已进入“以价换量”的阶段。不过，随着2月、3月把之前积累的一大批降价房源消化得差不多，市场上剩下来的“好而不贵”的房源减少，接下来的市场难免又要展开一场价格拉锯战，4月份的成交也会因此放缓下来。清明节也会成为部分注重“传统”的市民不愿买房的原因之一，统计数据显示，4月1日到5日，二手楼市的买卖看楼量减少了五成左右，预计整个月份的成交量有可能下降两到三成。

　　(本文来源：金羊网-新快报 )