南京龙年土地首拍冷收场 2分钟2块地底价拍出_新闻台

　　冷寂无声的南京土地市场终于在昨天迎来了龙年第一拍，来自城北和六合的两幅住宅地块均以底价拍出，整个拍卖过程仅耗时2分钟。偌大的拍卖大厅里，只有2位公证人员和2位工作人员，竞买席上并没有设置竞价牌，显示报价的大屏幕也没有开放，现场人气格外冷清。

　　龙年首拍的G01地块位于栖霞区迈皋桥街道，总出让面积达到了近段时间城北出让地块之最，约16.8万平方米，起拍价也高达23.25亿元，起拍楼面地价为6500元/平方米，未来将有36万平方米的新房上市量。这一地块周边交通配套完善，附近住宅售价现在达到了1.2万-1.6万元/平方米，业内认为这是主城区已难得一见的优质地块。不过，这一地块最终只有一家开发商报名竞买，毫无悬念地以底价拍出。

　　业内人士认为，该地块总价高，仅土地拍卖保证金就需要交纳4.7亿元，这对开发商的资金实力提出了较高要求。而当下开发商普遍捉襟见肘，难以攀附这样的“高门槛”。

　　相较G01地块的大体量，同场拍卖的G02地块则非常“迷你”，这幅位于六合的地块面积仅1.3万平方米左右，起拍总价只有1800万元，不过由于市场关注度有限，也只有一家开发商报名竞买，最终同样底价出让。

　　另据南京链家市场研究部昨日出炉的最新数据，今年一季度南京土地市场共成交土地12幅，其中住宅用地11幅，尽管成交量与去年同期相同，但大部分住宅地块以底价成交，平均溢价率仅1.92%。该机构统计还显示，今年一季度南京住宅类土地成交平均楼面均价（考虑容积率之后的土地成本）约为4237元/平方米，比去年同期水平下降7.95%，一季度土地出让金共48.5亿元，同比下降29.2%。

　　记者还了解到，由于土地市场始终低迷不振，南京市2012年土地供应计划至今还未出炉。对于楼市而言，土地市场的“低调”为房价的稳定奠定了较为良好的基础。但也有业内人士认为，如果地方政府因此放慢推地的步伐，也可能对将来的市场供应形成负面影响。