房地产市场宏观调控和“限购令”的影响继续发酵。今年前3月，石市商品住房成交量同比降55.49%。人们购房意愿的降低，给开发企业的推盘热情浇了盆冷水，前3月，石市商品住房上市量同比锐减近七成。

　　在买卖双方观望的背景下，石市商品房供求比为0.76：1，有分析人士指出，这容易出现卖方市场的倾向，不利于房价降低。 但事实真是如此吗？

　　前3月住房成交量同比降五成

　　在房地产市场宏观调控和“限购令”的影响下，今年房地产市场成交量出现明显下滑。昨日石市住房局发布的数据显示，今年前3月，石市商品房备案面积54.16万平方米，其中商品住房面积41.52万平方米，分别比去年同期减少57.56%、55.49%。

　　“因受到国家对房地产市场宏观调控和‘限购令’继续实施的影响，全市的商品房销售出现了宅冷商热的局面，在市场调控下，房地产市场成交量萎缩。”石市住房局相关人士分析，虽然进入3月份，市场有所回暖，但还有不少购房者仍在观望，期待房价的松动或下降。

　　连续三年新盘上市量锐减

　　宏观调控的继续深入，使得开发商推盘的积极性大受打击，新盘上市量连续三年出现锐减。

　　今年前3月，石市批准预售商品房项目19个，批准预售面积54.79万平方米，其中商品住房面积31.71万平方米，分别比去年同期减少20.83%、59.55%和67.42%。与2010年同期相比，分别减少29.62%、73.17%、77.47%。

　　石市住房局相关人士表示，此轮宏观调控历时较长，力度较大，对开发企业影响也较大。购房者在观望，开发商也在观望，现在正处于买卖双方博弈的阶段，开发商推盘也不再积极。

　　市场分析

　　实际比例依然是供大于求

　　从楼市繁华期的开发商争抢推盘，到楼市调控期的推盘量锐减，石市商品房市场的供求关系也在发生着变化。

　　今年1～3月，石市商品房供求比为0.76：1，去年为1.04：1，前年为1.47：1，石市商品房的供应量在不断缩小，并显得有点供不应求。“商品房供求比为0.76：1，容易出现卖方市场的倾向，不利于房价降低。”有相关分析人士指出。

　　房地产业内人士赵猛则认为，供求自然左右了价格，不过目前石家庄商品房没有取得预售证即进行销售的很多，这些都不在统计范围之内，实际的供求比依然是供大于求。

　　而且虽然现在楼市在回暖，但不是全面反弹，这轮回暖还是首次置业需求集中释放所导致。以价换量仍将是开发商主要采取的销售策略。