　　龙年新楼市默默开市，石市各楼盘销售表现扔趋于平淡。据不完全统计，国内16家标杆房企今年1月份销售总额不足300亿元，不及去年同期663.6亿元销售金额的一半。石市房企今年仍然面临供应高峰、成交率低、银行贷款、政策调控、房价实质性下调、买方市场需求锐减等多重压力及挑战，市场形势依然严峻。石市房企如何应对诸多不利因素，购房者如何获取最佳购房佳机，石家庄市房协副会长李水源为大家解读2012年的石市楼市新动态。

　　政策谨慎 2012将继续执行中央调控政策

　　限购令出台以来，楼市压力前所未有，安徽芜湖出台了新政策，但很快被中央叫停，凸显了中央调控的力度和决心，调控压力将继续持续。

　　关于地方政策调控，李会长坦言，石家庄将会继续执行中央调控政策，持续时间也将视具体情况而定。

　　2012石市楼市或稳中微涨有缘由

　　谈到2012年石市房价，李会长表示，今年的房价趋势应该是“稳中微涨”。

　　温家宝总理多次强调房价的合理回归，这是政府楼市调控的基本目标。在这里有一个关键词语，就是对“合理回归”的理解。合理回归指的是房价的涨幅和涨速合理回归。房价的涨幅和涨速一方面应当和GDP的增长相吻合，另一方面不能超出居民人均收入增长水平，也就是说房价的上升要以不超出城市居民所能承受的经济压力为极限。对于这个问题，全国每一个城市都有不同的标准，不能一概而论，应当视具体情况而定。

　　另外，造成房价存在上涨趋势的因素是成本的持续走高，基本包括：土地成本、资金成本、设计成本、原材料成本、施工成本、管理成本、政策性税收和行政收费成本等等；不仅如此，10%的廉租房和公共租赁住房的分摊比例，也会加大商品房的成本。这些因素也都支撑着今年房价不会出现下跌，甚至会小幅度上涨。

　　楼市无底可抄刚需族或遇房价波谷

　　2012年低迷开局的楼市，调控政策的继续实施，以及跃跃欲试的局部微调，使得楼市的前景更加难以预测，购房者观望情绪进一步增加，希望能够抓住房价下跌的谷底购买，因此，许多人认为2012年将是刚需族最佳出手时机。

　　李会长表示，房价本无底可抄，因为从长期来看，房价的起伏呈波浪形曲线，在这条曲线上，分布着许多不同的波峰和波谷。购房者买房时更需要关注的是短期内的房价波动曲线，这样才更加具有可比性。因为从长期来看的话，房价上升快的阶段的波谷可能会是房价增速缓慢时期的波峰。

　　2012年，房价的涨速已经得到了控制，从这个意义上讲，目前处于波谷阶段，刚需族或许应当选择这一时段出手。(董立辉申银哲)