海外别墅300万送绿卡低价促销专家：投资需谨慎_新闻台

　　【导读】海外楼盘在中国低价促销，一套海边别墅卖300万人民币。是国外房价太低还是国内房价太高？300万买别墅，送绿卡，老百姓能否去抄底海外房地产？异国他乡买套房，风险和收益又该如何考量？

　　中广网北京4月9日消息据经济之声《央广财经评论》报道，180万欧元买法国红酒庄园还送城堡，300万人民币买塞浦路斯的联排别墅还送绿卡……在2012北京春季房地产展示交易会上，很多海外房地产项目走进中国大力促销，而房价和国内相比似乎也很具有吸引力。

　　有着"楼市风向标"之称的2012北京春季房地产展示交易会昨天落下大幕，在本届房展会上，参展的海外项目有130多个，这些海外楼盘因为促销力度大、价格相对低，成为一大亮点。比如，加拿大温哥华某高档公寓在房展会场仅有一个四五平米的展位，但在展会期间，咨询的人却非常多，这个高级公寓售价为4万元每平米，而且都是精装修，相当于北京东二环位置的楼盘价，置业者可以用于自住或出租。这次房展，欧盟国家塞浦路斯共有12家房产商参展，创历史之最。还记得塞浦路斯刚加入欧盟的时候，凭借优美的自然风景使全欧盟的人都蜂拥购房，引起当地人全民盖房，但金融危机后房屋滞销，房产商资金周转困难。这次来到中国的塞浦路斯房地产商促销力度大得惊人，300万元人民币可买海边连排别墅，还送绿卡。已经第二次参加展会的一位美国房产商也表示，房展会这几天，平均每天都能接待150组客户。在国内的高房价下，海外房地产低价引人关注，也颇具吸引力。

　　海外房地产项目是否真的值得投资？还有没有下跌的风险？会不会出现买得起养不起的情况呢？经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰做评论。

　　都说北京春季房展是北京乃至全国最具影响力的房地产盛会，是"楼市风向标"，地产市场年度发展趋势往往可以从中窥见一斑。这次展会上，有130多个海外房地产项目参加。海外房地产商为什么这么看重中国的市场呢？

　　陈云峰：第一、中国人爱买房置业。第二、受国家宏观调控的影响，中国的楼市存在变数，房价不仅不会大幅上涨，而且有向下微调的可能，这降低了大家的购买和投资愿望。第三、我们这次宏观调控的核心是限购，这就导致了有钱也买不了北京的房子，所以他们就选择了咨询海外的项目，这就提醒我们限购是宏观调控的主线，但不是长久之计，否则我国资产会外流，爱买房子的人还是会买。这三方面是这次房展会国外的房子比较热的原因。