新华报业网讯 昨日，南京多家楼盘推出新房源，欲在“银四”开局战中拔得头筹。其中，城南一家楼盘在历经了调控后的坎坷和悲催之后，终于在昨日的开盘销售中打了一场翻身仗。这家名为善水湾的楼盘，昨天用半天的时间卖出去66套房源，小户型房源售罄。

　　市场艰难，开盘卖了两套房

　　位于城南西善桥街道梅兴路以东的善水湾项目，在去年11月份的首次开盘中败北。当时，该项目以13000元/平方米的均价，在蓄水多日之后推出了首批房源。不过，由于当时整个市场环境恶劣，该项目的首次开盘只成交了两套房源。为此，该项目一度入选了2011年南京楼市的十大悲催楼盘。

　　尽管开盘失利，但是善水湾项目本身的优势并不容小觑。西善桥板块随着奥南板块的兴起，在交通和市政配套上受益良多。此外，善水湾还有一大优势就是引入了优质的学区资源，雨花台实验幼儿园和雨花台实验小学的引进，使得善水湾跻身学区房之列。据介绍，雨花台实验小学更是雨花台区最好的小学，在全市排名位居前列，善水湾分校是雨花台实验小学的首个分校，为36班制。善水湾业主们的子女将来都能获得免试入学的优厚待遇。

　　记者在南京网上房地产看到，此前善水湾经过了两次开盘，销售成绩为认购21套，成交30套。对于近40万平方米的善水湾来说，这样的开盘成绩，给开发商带来了较大压力。

　　降价2000元，半天卖了66套

　　昨日上午，建发善水湾以团购的形式再次开盘销售。一共推出了120套房源，主力户型为82平方米的小户型和143平方米的改善大户型，吸引了370人报名参加团购。为此，开发商也给出了较为给力的优惠，各种折扣之后，这批房源的销售均价达到了11000元/平方米左右，和此前的13000元/平方米相比，下调了整整2000元/平方米。

　　除了团购的优惠之外，开发商还设立了购房抽奖等活动环节，昨日上午的销售现场一共吸引了一百多组客户。对于11000元/平方米的销售价格，不少购房者表示认可，尤其是一些在城南地区工作的刚需家庭，对小户型表示了极大的关注。开盘半天的时间，几十套小户型房源售罄，现场一共有66套房源认购。这半天的认购量，已经超过了该项目过去半年销售和认购的总和。

　　“4月份的市场还比较难说，现在市场博弈敏感。”南京网博地产机构总经理孙海表示，开发商想要在“银四”有所斩获，性价比仍然是不二法门，只有进一步提高楼盘的性价比，才有可能在接下来的市场中走得更稳当。记者朱福林