顺德连推三宗商住地块_新闻台

　　沉寂多时的顺德土地市场终于开始发力。近日，顺德土地房产交易中心连续推出三宗商住地块，其中一宗面积逾3.5万平方米、起始总价近1.6亿元。

　　据了解，在下周三，即4月11日，一宗交易编号为佛顺(挂)2012-002的地块将率先以609万元的起始价挂牌报价。该地块位于顺德区均安镇新城北区，用地面积为1352.04平方米，土地性质为商务金融用地，各项规划指标要求分别为建筑密度≤45%、容积率≤4.0。该地块对竞买人没有作出特别要求，但买受人须将地块临百安公路边套内建筑面积为100平方米的首层商铺、10个标准小车停车位和建筑物4、5、6三层共1825.2平方米的套内建筑面积办公场地无偿提供给顺德区均安镇土地储备发展中心。

　　而在5月9日，交易编号为佛顺(挂)2011-022和佛顺(挂)2012-003的两宗地块将同时进行现场报价。其中，佛顺(挂)2011-022地块位于顺德区杏坛镇北河商住区内，面积仅有1130.5平方米，土地性质为城镇住宅用地，各项规划指标要求分别为建筑密度≤58%、容积率≤4.1。地块不接受联合竞买，起始价为430万元。同期出让的佛顺(挂)2012-003地块位于顺德区北滘镇碧江坤洲半浦，面积在三宗中最大，达35220.88平方米，土地性质为城镇住宅用地，各项规划指标要求分别为建筑密度≤25%、容积率≤2.7。该地块也不接受联合竞买，起始价达15850万元，折合起始楼面地价为1667元/平方米。

　　另据记者了解，目前，顺德还有两幅商住用地正接受用地预申请。两地块面积均超过5万平方米，其中，交易编号为佛顺2011—037的地块位于顺德区大良街道云近东区，面积为52114.46平方米，土地性质为城镇住宅用地，规划指标要求为建筑密度≤20%、容积率≤3.0。同时，须在地块内出资建设一所幼儿园，于2014年4月30日前完成主体建筑方可办理首期商品房预售证。而交易编号为佛顺2011—050的地块位于顺德区陈村镇南涌佛陈路北侧，面积为56755.28平方米，土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地，规划指标要求为建筑密度≤25%、容积率≤3.5。

　　佛山新城“折戟”地块重出江湖

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　　因无人竞买而提前取消挂牌的佛(挂)2012—003地块，在“停牌”仅一天时间之后就改换行头，以佛(挂)2012—006于4月1日再次挂牌出让。

　　作为近期佛山新城推出的多幅商服地块中的一块，该宗地位于佛山新城华章西一路以东、君兰路以南、富华路以北、华章道以西，用地面积为25601.98平方米，规划净用地面积为21443.59平方米，土地性质为商业金融用地。其曾在3月1日至3月31日期间挂牌出让，但因无人竞买在3月30日提前取消。而此次短时间内“重出江湖”，地块无论是规划指标还是挂牌起始价均没有发生任何变化，唯一只是对竞买资格作出相应的修改。

　　对比两份出让文件可以发现，在佛(挂)2012—003地块出让时，竞买人只能申请单独参加竞买，地块不接受联合竞买。而佛(挂)2012—006地块出让则对竞买人要求有所放松，文件明确注明了可申请单独或联合参加竞买，只是要求联合竞买的联合体中至少一方须为境内注册并获得融资性担保机构经营许可证的企业，且“其在联合体中的出资比例不得低于25%”。对此，有业内人士分析指出，该地块取消后即时重新上市，且一定程度上放松了对竞买人的要求，说明该地块并非无人问津而导致“流拍”，而是此前准入门槛过高，有意竞买者条件不符。“经过此次调整，相信该地块可能会以底价形式成功出让”。