济南一季度成交商住用地27宗底价成交超九成_新闻台

　　3月28日下午，济南市国土资源局此前公告出让的7宗国有建设用地使用权全部以底价成交，总成交价165548.1万元。华润、保利两大品牌开发企业，如愿获得此前已签订意向的地块。

　　2月27日，市国土资源局发布公告，挂牌出让7宗国有建设用地使用权，总用地面积78.80386公顷，其中居住用地3宗，殡葬设施用地3宗，商业金融业用地1宗。

　　7宗土地中，位于兴隆片区的两宗居住用地总面积超过30公顷，总建筑面积超过57万平方米；位于槐荫区经一路北侧、纬十二路东侧的商业金融业地块，建成后可提供商业金融业及配套面积约12万平方米。3宗土地均早有意向企业，分别是华润集团和保利集团。当天的出让结果显示，上述3宗土地分别被华润集团旗下华润置地(山东)发展有限公司和保利集团旗下济南保利置业有限公司如愿以偿地收入囊中，其中兴隆片区两宗居住用地成交价分别为57375万元、52543.5万元，折合地上楼面地价分别约为2125元/平方米、4314元/平方米；经一纬十二东北地块成交价为20840万元，地上楼面地价约为2507元/平方米。另外4宗土地，馆驿街以南片区居住地块可开发建设居住及配套面积16万多平方米，由济南旧城开发投资集团有限公司以24576万元摘走，折合地上楼面地价1769元/平方米；位于长清区万德镇陈庄村的3宗殡葬用地，均由山东金陵服务有限公司获得，成交价分别为4800万元、4800万元和613.6万元。

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　　一季度成交商住用地27宗底价成交超九成

　　统计显示，今年一季度全市共成交居住、商业金融业用地27宗，其中底价成交25宗，竞价出让2宗，底价成交宗数约占总成交宗数的92.59%。

　　今年1-2月，全市没有居住和商业金融业成功进行出让，成交量全部在3月。当月累计成交居住和商业金融业用地27宗，总用地面积189.10931公顷，总成交价102.825696亿元，其中居住用地16宗，总面积152.93091公顷；商业金融业用地11宗，总面积36.1784公顷。27宗土地中，除槐荫区经七路以南、纬七路以西原省委党校地块(居住和商业金融业用地各1宗)有过不太激烈的竞价，溢价1102万元成交外，其余地块全部以底价成交，底价成交宗数约占总成交宗数的92.59%，底价成交面积约占总成交面积的98.92%。27宗土地中，济南西城投资开发集团有限公司、济南恒大西区置业有限公司各获得5宗，济南城市建设投资集团有限公司获得4宗，济南旧城开发投资集团有限公司获得3宗，济南恒大翡翠华庭置业有限公司、华润置地(山东)发展有限公司、山东惠喜德置业发展有限公司各获得2宗，济南滨河新区建设投资集团有限公司、山东庞大乐业汽车销售服务有限公司、山东建大教育置业有限公司、济南保利置业有限公司各获得1宗。今年一季度土地市场延续了去年底价成交占主流的趋势，不同的是，去年下半年有相当部分地块流拍，今年尚未出现流拍现象。另外，由4大投融资平台转企改制形成的国有企业，今年首次集体亮相土地市场并均有斩获。业内人士分析认为，从一季度出让情况看，济南土地市场总体平稳，但目前出让的土地大部分摘牌者在前期熟化阶段就已确定，不足以据此判断土地市场走势。(刘文忠)