上海楼市初现小阳春以价换量仍是大势所趋_新闻台

　　春暖花开，市民举家看房的热情，也和踏青的温度一起高涨起来。来自上海搜房数据监控中心的最新统计显示，今年3月份，上海新建商品住宅成交面积约79.9万平方米，创下了自去年6月份以来的最高水平。

　　经历了1月的冷清、2月的阴霾，今年3月，上海楼市终于迎来了久违的阳春之势。3月份，全市17个区县的成交全线上扬，79.9万平方米的成交量，比2月份上升了98.2%，同比去年3月份，也有着94.2%的增幅。其中宝山区以17.1万平方米的签约总量继续领跑全市，单区垄断了全市超1/5的成交量。

　　“此轮成交上扬，与开发商以价换量的销售策略有着直接联系。”上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，房源库存始终居高不下，使开发商们备感压力，楼市价格战开打愈演愈烈。目前，上海市场共计有212个楼盘打折，最大优惠额度也突破了6折大关。开发商为促进成交，纷纷放下身段，加上房贷利率有所松动，于是一大批刚需买家结束观望，选择在此时入市。

　　在3月份商品住宅成交面积榜单上，排名前三的，成交均价都在2万元/平方米以下。其中，宝山顾村板块的保利叶城再度成为月度冠军，均价17188元/平方米，成交了43006平方米、386套，显示其每平方米直降4000元（其中2000元为装修）的策略十分奏效。排名第4的海珀府邸成交均价63187元/平方米，和报价80000元/平方米相比，大约打了八折。

　　清明小长假期间，由于工作日有所调整，一些项目延迟了推盘计划。3月31日至4月4日期间，全市仅有2个公寓项目开盘或加推200余套房源。不过，这并不代表开发商将就此放缓推盘节奏。据统计，上周又有8个项目新获预售证，预售量达到1053套、13.9万平方米。