天津3月二手房成交“破”五千套均价8420元/㎡_新闻台

　　天津北方网讯：在刚需及部分首次改善型置业需求释放的带动下，3月天津市二手房市场活跃度持续提升，全月成交量环比上涨七成，这也是自去年1月之后连续14个月以来再次恢复至5000套以上的成交水平。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，3月天津市二手私产住宅共成交5038套，成交面积38.4万平方米，环比上涨79.5%；成交均价8420元/平方米，环比上涨5.3%。

　　不过，业内人士分析，“两会”结束后楼市调控的方向更加明确，房价合理回归的信号也使得部分购房者的观望情绪加浓，并且随着市场中有效房源的不断消化和部分业主的小幅提价会使得购房者的交易意愿走低，交易周期有所延长，因此预计4月市场成交量将难以延续2、3两月持续上涨的趋势，成交热度将有所下降，全市二手私产住宅成交量或将出现小幅回落，预计保持在4000套左右。

　　“看客”多是买婚房的

　　昨天上午，在津塘公路附近某项目售楼处大厅，有多位看房者在细心听销售人员的介绍，并不停地咨询着各种问题。市民小赵表示，年初以来身边两个准备购买婚房的朋友都出手了，就剩自己还在犹豫不决，于是就利用假期实地了解一下市场，如果有合适的就不再犹豫了。随后，记者又走访了老城厢、梅江附近多家楼盘，销售人员多反映，清明小长假第一天，“看客”比平日增加了五成左右，但销售量没有出现明显增长。

　　二手住宅方面，不少中介店工作人员表示，从小长假第一天的情况来看，二手房看房人数超过了今年元旦、元宵假期。南城街附近某二手房中介门店经纪人小高透露，清明小长假期间，店内的经纪人基本都没休息，因为预约看房的客户比较多。从具体情况来看，到访客户大多为购买婚房的刚性需求购房者。

　　看的多买的少

　　看的多买的少是今年清明小长假楼市的主要“表情”之一。记者注意到，多家新盘项目推出了特惠清盘房源以吸引购房者。河北区小树林附近某项目尾房在售，购房者不仅可享受88折优惠，购买时还赠送一个车位，均价仅12900元/平方米。市中心老城厢区域某项目目前主推30至130平方米1至3室户型，均价仅16500元/平方米，与之前开盘时20000元左右/平方米相比，每平方米降了3000多元。本市某开发企业营销策划李经理称，实际上，很多开发企业都在小长假推出了一系列优惠措施，为的是给楼市“看客”更深的印象，以便积累潜在客户，冲击四五月份的旺季销售。记者姚华