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中新网3月31日电(房产频道 张慧鑫)随着天气转暖，开发商开始试探市场。32家上市房企负债5000亿元，“降价走量”是房企普遍采用的方式，楼市隐现新一轮降价促销潮，但同时房屋质量问题仍受关注，“纸板门”让万科精装修战略遭受考验；房产税试点范围扩大在即，业内称“动静不大”影响不小；另外对于购房人来说，好消息除了一些项目以价换量外，就是首套房贷款利率的下调，北京多家银行首套房贷利率现9折优惠。
3月26日 经济参考报：楼市隐现新一轮降价促销潮
政策高压之下，向来价格坚挺的豪宅市场出现下行迹象。记者调查发现，近期一线城市多个豪宅项目开始松动降价。业内人士认为，销售压力下的“以价换量”已延伸至豪宅市场，凸显多数房企资金面恶化，并强化了楼市将迎来新一轮降价促销潮的信号。
日前，奥园地产宣布，公司正与独立本公司及其关联人士的第三方，就出售北京长安8号51%权益接洽并进行磋商“长安8号”地处北京CBD核心区域，曾经“四度易主”，此番抛售股权不由引发业界对其资金链的担忧。
上海陆家嘴顶级豪宅之一新鸿基凯旋滨江园3月23日开盘均价16万元/平方米，而非之前业界猜测的天价30万元，低于邻居汤臣一品17万/平方米在售价格。
3月份，深圳豪宅市场价格同样在下调，单价“万元起降”。
在豪宅项目促销降价增多的背后，上市房企的日子越发难过。年报数据显示，在目前已披露2011年业绩的房地产上市公司中，负债率高企和资金链进一步紧绷现象愈加明显。业内分析认为，这种趋势将在今年一季度得到进一步强化。
在资金链条紧绷的情况下，开发商们纷纷加大了推盘和销售力度。数据显示，多个热点城市成交量已逐渐回调，业内预测，下季度将迎来新一轮打折降价潮。
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