北京石景山商业地产将加速发展_新闻台

　　北京市各区县2011年成绩单近日出炉。数据显示，石景山地区该年生产总值完成320亿元，是2006年的1.5倍，年均增速9%，其增速稳居城六区领跑地位。“投资增速得益于新产业规划下重大项目建设的带动。”业内人士介绍，石景山区2011年拟建设的100项重大项目已开工50项，累计完成投资72.7亿元，占全社会投资比重55.5%，构成了区域投资增长主体。“伴随经济的快速崛起，区域商业发展潜力将首先爆发。”中经联盟秘书长陈云峰认为，在转型升级的战略需求下，区域对商业设施尤其是重点商业地产项目的极度渴求，将成为区域转型重点，在这一导向下，区域商业地产将加速发展。

　　事实上，石景山商业配套一直匮乏，全年商业系统利润一度不足500万元，商业系统资金利润率仅为2%。伴随产业调整转型，区域商业升级迫在眉睫。在此背景下，区域着力培育新兴商业形态，加快了商业设施尤其是重点商业项目建设，形成了以万达广场、融景广场等为代表的规模商圈。截至去年底，石景山商业总面积已达80万平方米，发展速度惊人。数据显示，2011年，石景山新增商业面积40余万平方米，其中不乏品牌开发企业项目。在周边商业环境比较成熟的京燕酒店商务区和银河商务区之间，就分布有金融街控股和北京石开地产联合投资打造的高档商业项目融景广场、万达广场、华联商厦、沃尔玛山姆会员店等大型商业。专业人士确定，那就是未来CRD的核心所在。

　　体量增加显著，区域商业层次也在升级。建设中或已规划的商务区与甲级写字楼、五星级酒店等立项，包括世贸中心、融景广场、南园大厦等诸多高端产品，且在产品上均有独到创新之处。其中，融景广场是区域内首个采用“独联体”设计的商业物业。“一层采用连体设计，既可独立又可联合使用。由于项目业态不受限制，既可独立做餐饮、精品购物等，也可联合使用做企业总部、高端会所等。”据项目相关人士介绍，项目商业部分面积共约1万余平方米，还规划有一栋20层现代化5A级高档写字楼和一栋酒店。

　　“与CBD、中关村这些成熟商圈相比，石景山商业地产几乎是襁褓中的婴儿。”陈云峰认为，当前虽然弱小，但前途光明。

　　“这种前景对于商业投资者应是利好。成熟商圈固然可获稳定收益，但此时价已走高，很难再有新突破。”专业人士认为，正是这种尚不成熟，才能有较高潜力。二者相比，后者投资价值显然更大。但从项目立项来看，区域商业升级仍有很长的路要走。(若晨)