恒大去年净利润过百亿超越万科_新闻台

　　已有52家A股上市

　　房企披露2011年年报

　　据记者统计，截至27日，按照申万一级指数分类，沪深两市已有52家A股房地产上市公司披露2011年年报，剔除ST公司和不可比因素后，48家A股上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%。以去年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期达4.62年。

　　进入2012年，房企争相启动大范围降价促销活动。业内人士指出，今年“降价跑量”、快速周转将是多数房企坚定不移的策略，但由于房企整体的现金状况正在好转，预计房价继续下降的空间不会太大。据《中国证券报》

　　近日，上市房企2011年年报扎堆出台，万科、富力、碧桂园等粤派大鳄纷纷亮出去年成绩单。而就在本周三，恒大地产集团在香港高调举办2011年年报新闻发布会。记者从发布会上获悉，恒大地产集团全年销售额803.9亿元，同比增长59.4%；全年目标完成率114.8%。销售面积1219.9万平方米，同比增长54.7%。全年在建面积3652万平方米，同比增长52%。

　　恒大业绩取得多个“第一”

　　记者从发布会上得知，该集团2011年取得多个全国第一或是港股内房企第一。全年销售面积1219.9万平方米，同比增长54.7%。全年在建面积3652万平方米，同比增长52%。全年销售额803.9亿元，同比增长59.4 %；全年目标完成率114.8%。恒大进入全国103个城市；项目总数187个，同比增长67%。全年营业额619.2亿元，同比增长35.2%。公司总资产1790.2亿元，同比增长71.4%。全年净利润117.8亿元，同比增长46.9%。核心业务利润率仅14%，中国最薄利多销房企。

　　调控“史上最严”利润仍高增长

　　截至记者发稿时止，数十家沪深及H股房企公布其年报或销售快/简报。而让记者颇感意外的是，在“史上最严厉宏观调控”的限购政策的下，大多数上市房企的净利润数据实现了高增长。据不完全统计，恒大地产2011年全年净利润达117.8亿元，超过万科去年96.2亿元的净利润，同比增长46.9%，无论是绝对数值及增长幅度均列上市房企第一名。

　　“两会”之后，中央打压投资投机性需求、保护刚需的限购政策已被明确。同时，在银行方面，首套房贷受保护及首套房按揭优惠已开始逐步放开。对此两点，开发企业落实到自身的战略布局及产品结构的调整方面，紧跟中央步调、顺应市场潮流及逾期。

　　这一点在恒大地产体现得很明显，一方面是布局二三线城市，把限购影响降到最低；另一方面立足民生地产，建老百姓买得起的房子。目前，恒大已进入中国103个城市，其中不限购城市占比65%；在集团现有的187个项目中，约55%项目不在限购区域或不受限购影响。年报显示，二三线城市项目全年为恒大销售业绩贡献比例达到95%。记者龙蕾