恒大地产2011年报再引业界震动_新闻台

　　宏观调控政策频频出击之下，中国楼市度过了持续震荡的2011年。乍暖还寒的3月，又到了各大房企集中公布年报的“放榜期”。3月28日，作为在过去一年最引人注目的龙头房企，恒大地产以其出色的业绩再次引发了地产界的震动。据年报显示，恒大地产全年销售额803.9亿元，同比增长59.4%，香港内房企第一；销售面积达1219.9万平米，同比增54.7%；全年营业额为619.2亿元，同比增35.2%；净利润人民币117.8亿元，再超万科，同比增长46.9%；品牌价值高达210.18亿元，同比增长162.2%，位列房企榜首。

　　业内专家指出，恒大地产的主要经营数据同比都有35%到70%的增长，可以说是业绩斐然。在中国房地产协会和中国TOP评估组刚刚发布的全国两个房地产评估报告中，恒大地产集团综合实力排名第2，销售面积则排在中国第1。

　　总资产1790.2亿元

　　财务运行稳健

　　年报中尤为引人注目的一项数据是恒大的资产总额，截至2011年12月31日，恒大公司总资产已经高达1790.2亿元，同比增71.4%，账上现金余额达到282亿元，同比增长41.4%。加上未使用的银行授信额度369.1亿元，恒大总共拥有可动用资金651.1亿元人民币，这比2010年同期增加119亿元。

　　与此同时，恒大目前的总土地款为981.7亿元，但是值得注意的是已经支付68%，也就是668.1亿元，需要支付的仅存313.6亿元，且付款期限合理，2012年只需支付110.2亿元，2013年支付139.6亿元，2014年及以后支付63.8亿元，不对公司构成财务压力。恒大2011年净负债率下半年比上半年锐减7.9个百分点，加之651.1亿元的可动用资金，确保了恒大发展的稳健可持续性。

　　据悉，恒大已经被多家国内银行列为总行级直管客户和核心客户，享有与大型央企同等的待遇，成为国内第一家也是唯一一家获得银行最高等级评估的混合所有制民营企业。

　　战略超前定位准确

　　恒大成行业“巨无霸”

　　业界人士指出，恒大不断取得跨越式发展，得益于其领导团队的前瞻战略，科学合理的城市布局、适应市场的产品结构以及高性价比的精品产品。据悉，在持续增长的企业经验中，“二、三线城市战略”、“快速开发、快速销售”、“集约化生产”、“面向刚需”、“造老百姓买得起的房子”成为关键词。

　　随着房地产调控政策逐渐深入，全国房地产总体走势出现明显变化，房企备感调控压力,对比最近各大房企年报数据发现，恒大在宏观调控下仍然实现业绩的连续高增长，其中一个重要原因就在于其明确的定位适应了当前的市场和政策方向。据了解，恒大是中国最早进行二三线城市战略的地产企业，早在2004年便已全面进军二线城市，2010年3月大规模进入三线城市。此外,恒大最具市场杀伤力的就是其定位刚需的产品结构和超高的性价比。宏观调控下，随着刚性需求的逐步释放，高性价比的楼盘将成为置业者的首选。对于提升产品的性价比，恒大一方面通过精品战略提升产品品质，另一方面从拿地开始构筑成本控制防线，并通过标准化运营，令营运效率与成本控制做到最好。

　　依托超前的战略布局和先进的标准化运用管理，恒大在过去六年里实现各项指标平均增长46倍的增长，已经成为中国房企中的“巨无霸”。