将成零售地产新增长极_新闻台

　　大坪

　　化龙桥

　　零售物业将成为最大的房地产市场商机。在重庆，大坪-化龙桥将成为未来零售供应的主要来源。日前，仲量联行发布最新研究报告《中国新兴城市50强》。仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示，重庆零售供应呈现多核心发展态势，大坪-化龙桥将是未来重点的拓展区域。

　　顾名思义，零售地产是作为商业用途的地产。它的形式多样，主要包括超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场等。据仲量联行数据显示，中国地区2011年零售地产投资交易额达265亿元，同比增长26%，创历史新高。

　　仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示，2011年重庆零售地产总体量190.3万平方米，同比增长33.4万平方米。平均月租769元每平方米，同比增长9.1%。预计2012年优质的零售新增供应将突破58万平方米。2015年重庆优质零售供应将创历史新高，供应量将超80万平方米。这些新增的零售供应将突破以解放碑、观音桥、南坪等五大商圈为核心的传统商业格局，出现在大坪、化龙桥、新牌坊等区域，呈现多核心发展态势。

　　在大化片区，有130万平方米体量，集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、艺术为一体的龙湖时代天街；总建面逾40万平方米，由5A级写字楼、购物中心、高档公寓及住宅组成的英利国际广场以及148万平方米超大体量、集企业天地10栋国际甲级写字楼以及30万平方米嘉陵天地顶级商业于一集的瑞安重庆天地。这也是未来重庆零售地产的重点拓展区域。

　　报告指出，2008年中国新兴城市50强的优质零售物业总量约1500万平方米。到2011年，这个数字已攀升至2500万平方米，预计将在2014年翻番至4600万平方米。届时，中国零售物业总量的三分之二将在一线城市以外。在中国50个二三线城市，未来10年间将新建8000万平方米零售物业和接近3000万平方米甲级办公楼，以满足这些城市经济、人口增长以及商业升级的需求。

　　仲量联行大中华区董事总经理冯建强认为，随着可交易物业资产数量的增长以及市场透明度的提升，机构投资者关注的焦点将是零售物业细分市场，这将成为最大的房地产市场商机。