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半数房企存货上升

发布时间:2012年03月31日 22:44 | 进入复兴论坛 | 来源:新民晚报 | 手机看视频


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  截至3月19日,沪深两市共有32家上市房地产公司披露了2011年年报,资料显示:有17家的存货同比上升,其中万科、华远地产等6家房企的存货同比增幅超过30%。

  “今年项目不好卖,调控政策不放松、资金链紧张,融资成本偏高。”一位业内专家告诉笔者:“在房地产调控政策的施压下,跑量和降价都会成为房企获利的手段。”

  据研究机构报告,今年到期的房地产企业短期流动负债规模会有一万亿元,于2012年到期的离岸私募债就有1000个,另外还有诸如信托、房地产基金和民间借贷等短期债务将到期。显然,上述偿债压力,进一步压低了市场对房价的预期,最悲观的预测甚至认为房价的跌幅将超过3成。万科也在年报中称,“这是一个似曾相似的冬天”。

  并且,由于企业打折促销行为增加,不少房企的毛利率自2011年中期开始就已出现下滑迹象。根据统计,万科2011年的销售毛利率为39.78%,同比下降0.9个百分点;销售净利率为16.16%,同比下降了1.27个百分点。此外,华远地产、亿城股份等公司的毛利率和净利率下降幅度都在1个百分点以上。

  自去年以来,开发商的各种债务接踵而来,资金缺口不断膨胀,以至求钱若渴。目前,开发商们使出浑身解数,到处求钱,以求缓解日趋紧张的资金压力。

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