我市房地产市场运行平稳_新闻台

　　东北网黑河3月29日讯记者从市房产管理局了解到，2010年以来，在国家持续的调控政策影响下以及市直相关部门价格行为的监管下，我市房地产市场运行平稳，整体发展情况尚好。目前，市城区房地产市场呈现出保障住房，含棚户区改造建房、廉租住房、公共租赁住房(经济适用住房)和商品房开发建设齐头并进的发展格局。

　　市区商品住宅呈现供应充足，总体保持稳定增长的势头，宽松的政策促使黑河成为许多外地开发商关注和投资的焦点。目前，我市对住房消费的需求主要来自四个方面：一是改善住房的需求。二是旧城区改造和城市建设产生的需求。三是投资需求。受物价水平、银行利率、股市的影响，房地产仍是一个较好的投资领域。四是农民进城产生的住房需求。

　　2010年以来，在国家持续的调控政策影响下，我市新建商品住宅价格平稳，没有出现过快增长的趋势，房价保持稳定。我市为切实加强房地产市场价格行为监管，黑河市物价监督管理局、黑河市城乡建设局、黑河市房产管理局联合下发了《关于进一步加强商品房价格行为监管的通知》，要求房地产开发企业公开商品房价格，做到公开、公正、透明进行销售，进一步规范了房地产销售行为，保护了买卖双方的合法权益。

　　据了解，2011年市城区开发建设各类房屋105万平方米，投资12.6亿元，其中，住宅86.66万平方米，投资10.22亿元，住宅开发占房地产开发82.53%，占投资81.11%。其中，市城区商品房预售面积74.6万平方米，同比增长21.8%。新开发立项的房屋建设项目状况良好，新建住宅平均每平方米3020元左右，高层住宅平均每平方米售价3700元、多层住宅平均每平方米2900元、廉租住房平均每平方米2200元左右。住宅平均销售价格同比下降12.08%，比我市CPI6%的控制指标低17.08个百分点，新建住宅销售率都在93.2%以上。截止到2011年末，累计没有出售的房屋12.53万平方米，1120套。占市区房屋总量的1.52%，完全处在安全线内(按统计要求，当新建空置率在10%以下均为安全线以内)。截止到2011年底，黑河市城区共有各类房屋总建筑面积826.64万平方米，其中：住宅总面积为578.29万平方米，黑河市城区居住人口为18.10万人，人均住宅面积31.95平方米。

　　据相关部门统计，我市城区仍有近30万平方米的棚户区需要进行改造，按照拆一建二的标准，需建设房屋60万平方米，假如按5年完成，通过政府改造和市场化运作相结合方式，每年可建设房屋12万平方米；市城区每年参加工作和农民进城近1000人左右，按人均住房25平方米计算，需新建住房2.5万平方米；市城区每年约有新婚家庭500多个，每个家庭住房按80平方米计算，每年需新建住房4万平方米。因此，为改善居民的居住条件和进行城市改造，房地产开发建设仍是今后我市工作的重点。

　　据市房产管理局负责人介绍，今后我市房地产市场管理工作要通过实施加大调控力度，处理好供需关系；统筹规划，协调发展；合理引导和有效监督，促进房地产市场健康发展等举措，全力抓好全市房屋的开发建设工作，做到保障性住房、商业开发相结合，搞好房地产市场调控。进一步规范二手房交易管理工作。强化房地产市场监管工作，做到宽严适度、依法依规运行。