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去投资化才能降房价

发布时间:2012年03月31日 02:40 | 进入复兴论坛 | 来源:华龙网-重庆晨报 | 手机看视频


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  去投资化才能降房价

  据报道,住房和城乡建设部已经着手起草第一个全国性的住房发展规划。而“去投资化”很可能将借此成为房地产市场的长期政策取向。在多次重申“坚持楼市调控政策不动摇”的同时,住建部已经认识到保持长期政策稳定性的重要意义。

  “去投资化”的提出,无疑是对多年楼市的一个挑战,多年来,房地产作为投资品的属性发挥到了极致,当房价飙升到当前的程度,那么房地产的泡沫化就犹如一颗定时炸弹,它绑架了中国经济,绑架了中国百姓,随时都有爆炸的危险。

  回看这轮调控采用限购、限贷、限价等措施来试图拆掉这枚“炸弹”,似乎已经初见效果。事实上,国家宏观调控以来,民众对房地产的投资热情也大大降低。瑞信研究院不久前公布的年度新兴市场消费者调查结果显示,消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%,低于2010年调查的22%。

  而种种迹象表明,今年中国房地产市场将逐步回归住房本性,“去投资化”渐趋明显。“去投资化”的政策性,更是国家对房地产诸多问题的清晰化,也是未来政策方向的倾向性。“去投资化”实际上就是降低楼市的投资功能,还原其居住的使用功能。伴随楼市投资功能的降低,必然是楼市泡沫受到挤压。

  谈泡沫谈楼市最重要也最敏感的一个话题就是房价问题,房价高不高似乎已经没有什么疑义,解决楼市问题要从根本抓起,楼市问题出在房地产本质的扭曲上。房子是给人住的,而不是被拿来炒来炒去的,更不是全民用来炒的。虽然多数买房的人会说,自己买房是为了自住,可殊不知每个人都有炒房的心理。在目前现状下,这种心理是可以理解的。因为现实就是这样。

  去投资化不管前景如何,目前市场的表现是房地产正逐步回归,从房价上抑或是房地产的属性上,都在慢慢回归本来面目。

  马光远

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