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台湾“司法院”大法官黄茂荣先生
“政府征税直接目的当然是增加财政收入，但并非唯一目的，还有社会目的，例如大陆的房产税和台湾的奢侈税，都含有平抑房价的目的，然而仅凭征税是无法平抑房价的，还要配上其他几项措施。”昨天上午，台湾著名法学家、台湾“司法院”大法官黄茂荣先生应邀参加第十六届海峡两岸财税法学术研讨会，听说记者要专访有关房产税的话题，他说已经知道大陆要扩大房产税改革试点范围，自己也写了这方面的论文，刚好可以谈谈他的想法。
台湾的奢侈税
无法平抑房价
黄茂荣先生介绍说，台湾去年开始出台《特种货物劳务税条例》，也就是俗称的“奢侈税”，在台湾，不动产属于特种货物，虽然拉上汽车等货物做伴，很明显，开征奢侈税隐藏着调控房价的目的，因为台湾老百姓也对飙升的房价很有意见。
因为传统的看法是，开征或者加重房产税能起到打压房价的目的，但是翻开经济学教科书，一个基本原理是“量缩价高”，政策刚出台时，市场会吓一跳，价格会往下降，但是交易量同时也会减少，等到税收成本转嫁后，价格反而会比原来高。黄茂荣先生说，台湾的“奢侈税”就验证了经济学教科书“缩量价高”的原理，没有起到平抑房价的社会调控作用。
大陆要用好保障房政策
单凭房产税这味药方无法平抑房价，在黄茂荣先生看来，大陆还有一味可以搭配使用的良药，就是保障房政策。
他建议，政府最好把征收的房产税作为专项预算，专门用于保障房建设，在原有资金的基础上增加保障房投入，而不是把房产税再投入商品房建设。通过政策调整，缩小商品房市场需求，最终达到平抑房价的目的。
除了增加保障房投入，政府还要隔离保障房交易市场和商品房交易市场，使保障房在封闭的市场空间内流转。
建议成立“房产交易所”
排除工资、消费水平的因素，房屋其实只会折旧贬值，所谓房价涨，其实是地价在涨。怎么解决这个问题？
黄茂荣先生建议房产也可以像股票那样成立交易所，通过网购形式，政府充当房产中介的角色，收取交易佣金，而原来的中介组织则可以从事交易所衍生出的服务。房产交易所还可以增强房产交易透明度，有利于政府掌握真实的交易数据，进而做出准确的决策。
“法律制度也需要创新思维，房产交易所目前在世界上还没有先例，不能一下子推广，可以先做些试验。”黄茂荣先生强调说，所有的调控都不是死的，而要根据具体情况进行调节。（记者 徐林武 文）
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