世联地产：征收房产税是必然趋势_新闻台

　　3月27日，深圳世联地产召开发布会发布2011年度报告。报告显示，2011年世联地产已实现的代理销售金额1424亿元，占全国商品房销售总额2.41%，实现总营业收入16.56亿元，较上年同比增长30.22%；实现利润总额2.74亿元，其中归属于上市公司股东的净利润1.57亿元，同比下降34.93%。

　　对于目前的房地产市场调控，世联地产认为，中国房地产业的黄金十年已经不再，房地产市场周期波动很大，而目前市场正处于谷底，市场将在上半年完成探底。2012年将是房地产行业的拐点之年，往后十年，房价一味上扬的情况将不会出现。

　　而关于近日盛传的房产税，世联地产表示，房地产宏观调控的方向一定是从短期的行政干预转向长期的制度建设，只有稳定的政策环境才能促进这个行业的稳健发展，而房地产税则是从偏向流转征税的制度转向持有征税，其出台将能够抑制房地产作为投机品，会打击房产的投机增值，同时一定的是房地产持有税的征收可以减少房产的空置，要么售出要么租出，否则都将承担支出，而减少空置有利于社会财富发挥效用，所以房产税的征收在未来是一定的，这是大的趋势，只不过出台时机有待高层决策。但是，世联认为，房产税的出台对市场的影响将是心理影响大于实际效果，政治效应大于经济效应。

　　住宅市场受到抑制，房地产行业也集体寻求更为稳定的商业地产，世联董事总经理周晓华表示，房地产市场已进入下半场，世联今年将工作重点转向高端商业物业管理和资产管理，及房地产金融业务，以减少市场周期性波动的影响。周晓华称，在房地产市场下半场，房地产的金融属性将更为显著，房地产开发与经营模式也开始回归金融本质，世联将向世邦魏理仕学习，为房企提供多种金融服务。 (记者/曲广宁)