刚需是推动二手房成交量上涨的主要动力。资料图片

　　二手房成交量受刚需入市影响，近9个月首次破千套。上周(3.19-3.25)深圳新房成交量略有下降，价格呈现结构性上涨；而二手房成交量则再次上升，为“二手房评估价征税”政策后首次突破千套，价格上涨1成。深圳中原副总经理贺晓丽表示，由于开发商的谨慎，近期新房入市较少，一定程度上影响了成交量的上升，面对日渐紧张的资金面及庞大的库存量，未来楼市推盘量将大幅增加，成交量将随之有一定的上升，而价格将进一步下探；二手方面，近期成交量不断上升，2-3房为成交主力，刚需为市场主体，后市随着放盘量的增加，成交也将继续上升，价格受结构性影响将逐步下行。

　　福田、龙岗、宝安新房成交量大幅下滑

　　根据深圳中原地产的监测，上周深圳新房成交套数为684套，环比下降了6.04%，成交面积为5.94万平方米。从各区看，罗湖和盐田都仅成交1套；南山由于雍景湾部分新品成交，成交量大幅上升了129.27%；福田、龙岗、宝安的成交量则都有2―3成的下滑。

　　成交价格方面，上周深圳新房成交均价为18548.2元/平方米，环比上涨了9.75%。各区中，罗湖、福田、宝安的价格基本上维持稳定；南山的价格下跌了7.63%，成交量最大的雍景湾，其成交均价都在3万以内，相比前期有比较大的降幅。

　　二手房成交均价环比上涨11.88%

　　根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手房成交1069套，环比上升了15.94%，成交面积为10.39万平方米，这是去年7月“二手房成交评估价征税”政策执行后深圳二手房周成交套数首次突破1000套。各区的成交量都呈现上升趋势，福田、南山的上升幅度较小，其他各区成交量上升的幅度都超过2成。

　　成交价格方面，上周深圳二手房成交均价为20391.97元/平方米，环比上涨了11.88%。从各区看，宝安的价格有微幅下调；南山的价格变化也不大；盐田的价格下跌了14.02%；罗湖、福田、龙岗的价格都上涨了1-2成。