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杭州楼市经过此轮一年多的调控，2012年伊始就开始大幅度降价销售。1月9日下沙的龙湖滟澜山率先推出降价房源，均价12900元/平方米，迎来火爆销售。随后其他板块楼盘也蠢蠢欲动，丁桥、九堡、祥符、申花、滨江等都开始了价格肉搏战。随着价格的逐渐走低，个盘销售明显回暖。来自开发商的消息，开盘当天成交率从6成到8成、再到日光，演绎了楼市从沉寂到火热的发展史。
那么，现实情况究竟怎么样，降价楼盘的实际成交情况如何？合创地产机构针对2012年1-3月降价楼盘实际成交情况作了一次梳理，揭秘近期楼市真相。
根据左表可以看出，绝大多数降价楼盘销售率较高，大部分楼盘的销售率在70%以上。表现较为突出的是龙湖滟澜山、华盛达 阅城、保利 江语海，开盘的实际成交率超过85%，与开发商提供的开盘当天销售数据较为接近。降价楼盘中，少数销售率低下，如丁桥的某楼盘，开盘时打出了部分楼盘销售单价在万元以内的宣传，成为丁桥目前售价最低的楼盘，但此价格与周边板块如祥符的12000元/平方米、三墩的13000元/平方米的价格相比，性价比并不高，故销售表现滞缓。其2月18日开盘，截止3月20日，实际成交率仅为22.6%。
从整体看，降价楼盘呈现出良好的销售态势，成为杭州楼市近期成交量高启的主力军。
随着大量房源的开盘销售，相信杭州楼市的成交量也会水涨船高，会有更多的楼盘交出漂亮的成绩单。
（合创地产机构 许小芳）
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