　　浙江在线03月26日讯

　　“没想到我这套房子现在只能贷20万元。”昨天，在市区办企业的周先生因急需一笔资金周转，不得不拿上房产证到典当行去办理房产典当。不过，令他觉得有些意外的是，同样的一套房子，如今能贷的款明显比前两年少了。

　　尽管有着存款准备金率下调等利好消息的影响，楼市成交量也所放大，但今年的楼市显然与往年不可同日而语。而楼市冷清的氛围同样波及房产典当行业。由于对楼市未来预期的不乐观，房产典当业务的折当率、评估价双双下行。

　　在市区李渔路的一家典当行，工作人员向记者介绍，房产调控近两年来，政策效应逐渐显现，现在他们对房产典当业务相对来说比较谨慎。他解释道：“主要是考虑到典当的房产再销售的话，现在的市场比较困难，所以接单很小心。”

　　据了解，在楼市上升期，房产典当一度是典当行最热衷的业务，原因是房产价值较大，且房产交易和登记市场比较成熟，价值评估和抵押登记比较方便，而且典当行操作这类业务比较成熟，速度较快，所以对于资金暂时紧张的有房一族来说，选择房产典当非常方便。但如今，受楼市总体形势的影响，典当行也开始对这项业务持谨慎态度。对市中心的房子，如果地段好、房龄不长的话，虽然评估价没有明显下降，但折当率会在50%以下。有业内人士告诉记者，楼市行情好的时候，房产折当率可达房屋评估价的70%。行情不好的时候，典当行会相应调低折当率。而对于一些面积比较小的房子，折当率更低，有的甚至只有房屋评估价值的20%～30%。对房龄长、地段和楼层不是很好的房产，折当率还会视业主的具体情况而调整，个别市郊地段的房产，甚至会被典当行拒绝典当。可以这么说，折当率也是结合房产变现的难易程度来确定的。

　　一方面是典当行对房产典当采取收紧态度，另一方面则是房产典当需求的增长。“从去年下半年开始，前来办理房产典当业务的市民就越来越多，主要是银行的贷款额度持续紧张，急需资金周转的客户就转向典当行寻求资金。”据市区通济典当工作人员介绍，通过房产典当取得资金的成本相对于银行贷款要高，除了需支付银行贷款的基本利率外，还需支付综合服务费，而且典当行对资金的用途也有规定。据了解，典当房产的期限最短为7天，最长6个月，特殊期限可双方协商决定，房产典当时需要提供房产证、身份证、户口簿、婚姻证明、买房合同、买房发票、契税完税证明等材料。