房产折当率跌至6成_新闻台

■ 地产行业记者胡蓉

　　严厉调控政策之下，受影响的绝非地产销售方，对市场成交量、价敏感度极高的典当行业，目前受理房产抵押的状况如何呢？一向被视为保值增值、高回报的房产投资还靠谱吗？

　　房产“折当率”下滑，市场价打５．５折

　　多数市民对于典当行业并不熟悉，抵押房屋能暂时借到多少当金更是没有概念。典当行从业人员指出，典当行在通过第三方评估机构，对客户典当的物品进行价格评估，之后根据当品成色、客户情况及市场行情给出一个“折当率”。评估价格乘以折当率即为当金。

　　目前各家典当行对房屋抵押给出的折当率集中在６折至７折之间。南山区一典当行老板向记者表示，自２０１０年楼市调控开始，房产的折当率逐步走低，去年更是下滑厉害，从２００９年的普遍超过８折，不少能到９折，跌到目前的６至７折，并且“只有很地段、户型、新旧情况很不错，客户个人资产情况又很良好的情况，才能给到７折”。

　　仅有红荔路上的融创典当给出超过７折的折当率，融创典当的韦经理表示，目前的７折也是针对评估价净值的，评估价与市场价还存在不小差距，若以市场价来参照的话，就是５．５至６折之间。

　　不仅折当率下降了，各家典当行对于接受房产抵押的态度也变得更为谨慎，房产抵押一直作为典当行的主要业务，但２０１１年以来，尤其是二手房评估税征收以来，房屋抵押的业务量总体已经在走下坡路。某典当行员工向记者表示，楼市好的时候，房产抵押占到全部业务量的一半以上，而现在已经缩水到了不足三成。业内人士指出，为了降低风险，部分典当行会刻意减少业务量，用低评估价低折当率来回绝房屋典当要求。

　　优先福田、南山，暂拒珠三角

　　在记者走访的多家典当铺中，所有典当铺都表示，位于福田、南山，地段好的房产优先考虑。工作人员表示，典当业务受市场情况影响明显，位于城市中心、地段好的物业，出手快。

　　问及是否能拿珠三角地区物业进行抵押时，某典当行房产评估师向记者表示，虽然并没有法律规定不能接受外地固定资产抵押，但珠三角物业评估起来就存在障碍，且典当过程中若发生纠纷也不好处理，所以并不接受外地房产抵押。该评估师还指出，“深圳市内应该没有哪家（典当行）接受外地房子抵押”。记者采访多家典当行之后，也确实发现各家均不接受外地物业抵押。一不愿具名的典当行房产部员工道出了典当行不愿接受外地物业的内情，他指出，相比深圳本地的物业，珠三角物业的价值相对较低，保值能力弱于市区房产，典当行出于降低风险的考虑，多半不会接受外地房产抵押。

　　２０１２，只会降，很难涨

　　对于２０１２年接下来的评估价、折当率和业务量的预期，多数从业者表示，价、率、量都将维持低位，或将更低。

　　重辉新典当行房产部工作人员接受采访时即表示，楼市调控继续维持的话，２０１２年，折当率只会降，很难涨。

　　宝安区一家典当行的评估师也表示，楼市的不景气已可预见，一手的交易量都屡创新低了，房屋典当业务量只会比一手交易量更低，折当率在下半年很有可能跌至５折。