　　今年2月以来，京城楼市成交开始出现小幅上扬，尤其是距离CBD最近的区域——通州，在经历了过山车般的大起大落之后，近期成交量也开始活跃起来。

　　根据北京建委网签数据显示，2012年1月通州成交249套，占全市商品住宅成交15.5%。2月成交341套，占全市商品住宅成交14.4%。对此，某地产专家表示“现在是一个值得进入的时机，由于受到地产调控政策的影响，广大购房者的置业需求已经压抑了近一年时间，而随着一些有利于地产行业可持续性发展的政策出台，购置房产的良好时机已经展现。” 不可否认，上月央行存款准备金率下调释放的流动性，确实给地产行业带来了一定的实惠。

　　通州的回暖和价格下降也有很大关系，通州房价已回归到合理水平，而通州区域的交通和配套环境，也是远郊区县里比较好的，所以购房人才纷纷出手。本月18日，位于通州核心区域的热点楼盘—富力?金禧花园新推楼栋团购，不到1小时便出手60余套，销售业绩突破亿元大关。据记者的走访发现，该项目的产品是针对刚需购房者的88㎡精装二居，3000元/㎡的精装标准，还赠送全套厨房家电。参加团购即可获享2万抵15万的专属优惠，单套总价约138万，首付只需40万左右。综合来看，品牌开发商，通州核心地段，再加上超值的优惠，性价比还是非常不错的。

　　阳春三月，开发商开始行动起来，纷纷采取以价换量的策略，期望将业绩提前锁定。从各大品牌开发商的促销策略来看，相比以前对于降价的讳莫如深，今年实质性优惠措施增多。市场的热度并不是买方或卖方的一厢情愿，既然开发商有降价走量去库存的诚意，有房票的购房人也要抓住机遇，所谓开发商的坏日子也正是购房人的好时机，不要等到开发商回收充足资金再出手，即使有房票，也不如现在合算。