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京燕郊房价比年前下降6%

发布时间:2012年02月27日 07:34 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报 | 手机看视频


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  紧邻通州的燕郊开发商现在也扛不住了,纷纷打出“降价”的旗号。据链家等中介统计,目前燕郊在售的新建住宅项目有21个,其中,过半的项目降价销售,平均价格约为每平方米7700元,相比年前平均降价幅度约6%。

  据了解,燕郊的降价项目多,降价方式也各有不同,一些项目对价格做了直接的调整,如燕京航城、星河185。而另外一些项目则选择了暗降。如潮白人家推出团购每平方米直降1300元的策略,雷捷时代广场则为全款85折。根据中介机构的监测,加上2011年以来的连续降价,燕郊一些楼盘的价格已经达到了2010年的水平。有开发商介绍说,燕郊的开发商以中小房企为主,去年一年成交萎缩,可能使得不少房企资金的压力变大。而降价方式更具针对性,团购降价可为项目聚拢大量人气,而全款大幅折扣则可快速回笼现金。降价项目的看房量有明显增加,销售情况好于未降价项目,有项目甚至会有每天十几套的销售业绩,降价的效果明显。

  链家地产冯联联认为,类似燕郊这样“以价换量”的情况,短期内在北京楼市还难以看到。首先,由于限购政策不放松,需求被压抑,降价后的换量可能不明显。其次,燕郊的项目基本都是低总价的低端楼盘,潜在的购房者对价格比较敏感。而北京市内,尤其是四环内,都是高端项目,购房者可能更加关注地段,区域和配套等因素。(记者李海霞)

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