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本报讯 （记者刘英潮 实习生蔡微粒）本市冬季供暖期刚刚结束，房屋租赁“换租型”需求逐渐增多，平稳的成交市场呈现新特征。
记者在南开区鞍山西道片区、南楼片区、新兴片区等地附近的中介门店了解到，这里门店接待的租赁房源委托量和客户咨询量均有所提升，而“换租型”需求占到整体的近50%，远高于供暖期期间的一至两成。租金价格1500至2500元/月、配套齐全的一室和两室是“换租型”客户的首选，南开区高校集中片区的房屋租赁价格与上月相比基本保持不变，普通装修的独单1400元/月左右，两居室2100元/月左右。
据我爱我家市场研究中心专业分析人员介绍，由于供暖费用往往在供暖开始前一次性缴纳，因此不论对于房东还是租户来说，从11月中旬至次年3月中下旬历时4个月的供暖期内，换租都会涉及供暖费的分摊问题，因此换租意愿不高。而供暖期结束免去了供暖费分摊的问题，因此换租意愿整体走高。随着一部分客户退租和换租，市场中有效房源的供给量与春节后旺季相比有所增加，而目前外地来津人员增量明显放缓、家长陪读租房需求已渐消化，因此热点户型的供需矛盾得到了一定程度的缓解。不过当前市场的供需关系难以支撑租金价格大幅上涨，整体呈现平稳运行的趋势。
作者：刘英潮 蔡微粒
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