“鑫三角苑”小区。

　　广西新闻网记者王建伟文/图

　　核心提示

　　目前，南宁市大多数小区都有专门的物业公司进行管理，但也有一些小区因住户太少，所交纳的物业费连保安工资都发不起，于是长期处于放任状态，治安、环境卫生等问题层出不穷，这令辖区居委会和派出所头疼不已。然而，只有126户居民的南宁市“鑫三角苑”小区，却在业主自己组成的 “治安保卫委员会”（以下简称治保会）的呼吁下，有钱出钱、有力出力，创建出一座和谐温馨的美好家园。

　　难题：小区太小请不起物业

　　“鑫三角苑”小区位于南宁市地洞口路南铁北一区，共有126户业主，是铁路部门给职工修建的宿舍区。

　　2004年该小区投入使用时，硬件设施很差，不但没有围墙，连大门都没有。物业公司派人来到该小区，看过之后扭头就走。为啥？小区太小，物业进驻肯定赔本。“鑫三角苑”不是商品房，入住的都是铁路职工，以当时的情况，每户能收上来30元物业费都难。

　　有位业主给记者算过一笔帐，若物业进驻小区，至少需给该小区配置4名保安和1名清洁工，就算物业能按月向每户收上30元，126户居民总共也不过3780元，这笔钱仅够给5个人发工资，那么如公摊水电、公共设施维护等就只能物业倒贴钱了。

　　就这样，小区陷入了无人管理状态，大水塘成了垃圾坑，一到夏天苍蝇蚊虫乱飞。小区现任治保会主任张有德告诉记者，小区里的一些空地杂草长到一人多高，不少住户趁机开荒种菜。至于治安状况更不用提，小区一夜曾发生了5起盗窃案，其中有一户由于暂无人入住，铁门都被撬下来盗走。

　　于是，有几业主自发组织了个临时管理小组，采取每户每月筹款10元，以每月500元的低薪聘请了2名保安，每12个小时换一班，治安状况才逐步好转起来。如今，该小区零盗窃案的记录已保持了5年。

　　解决：业主当起了治保会主任

　　2006年，在辖区派出所和居委会支持下，小区治保会正式成立，共有5名委员，业主张有德被大伙一致推选为主任。

　　新官上任三把火。张有德认为小区修建围墙是当务之急，于是号召大家每户筹款20元，就用这笔钱建起了大门一侧的围墙。另一半围墙和大门，张有德上任第二年，在友邻单位的支持下终于也修建完毕，小区这才有了独立的院子。不久，小区的保安人员增加到了3名，可以“三班倒”，不用像以前那样每班12个小时了。然而，保安的待遇还是很低，直到2011年底，每人每月才800元，连南宁最低工资标准都达不到。

　　“这点钱根本请不到保安，现有的保安如果不是因为采取人性化管理，不可能留得住。”张有德说，自从当上治保会主任以后，逢年过节就再没能和家人按时吃团圆饭了。每到中秋节或除夕夜等重大节日，张有德下午5时准时来到保安值班室，让保安先回家吃饭，自己义务承担起保安的责任。另外，张有德还会从自家拿来粽子、月饼、水果等慰问品。在张有德的带动下，每逢过节，许多业主都拿出吃的用的前来慰问保安。

　　该小区一位业主告诉记者，曾有名保安是下岗工人，突发阑尾炎需要手术，张有德号召小区业主募捐，筹集了2000多元，帮该保安解决燃眉之急。