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本报3月24日讯(记者 张璐) 与以往众多楼盘强调的面积大、价格高不同,24日,省城一家新奠基项目抓“小”放“大”,建成后90平米以下的房源将占全部房源的7成,该项目是目前济南房产市场上为数不多的以小户型为主的单个待售项目。业内人士认为,以小户型为主,是自去年以来严厉的调控政策施行后,反映在市场供给方面的重要变化。
24日奠基的尚品 燕园项目位于历下区、历城区和高新区交界处,是北大资源集团在山东正式启动的第二个项目。据项目负责人介绍,该项目总建筑面积约30万平米,由10栋高层住宅楼组成。
该项目的设计图中,小户型房源占了绝大多数,其中50多平米一室约占房源的5%左右,70平米到90平米的两室占总房源65%以上,面积稍大的98平米以上的户型只占全部房源的30%,最大户型也只有118平米。
对此,山东中原地产投资顾问总监薄夫利称,在众多的调控政策中,加大中小户型的普通商品住房供应被反复强调,国土部曾为此专门出台了7090政策,要求90平米以下户型占住房总面积的70%以上,“但包括济南在内,全国楼市对这个政策都弹性执行,目前济南市区在售的项目中,小户型房源充其量只能占一半,而将存量住房计算在内,面积大的项目还是占市场供给大多数。”因此,薄夫利称,单个项目小户型占比7成,在目前济南市场上并不多见。
“开发企业应该认识到,大面积、大户型的房子以后不好卖,小户型普通商品房才更有市场。”薄夫利甚至预言,这个项目奠基具有一定的标志意义。
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