　　未来3个月，有多少人愿意购房？

　　一季度的居民购房意愿，竟然创下了1999年调查以来的同期最低值，这不是一个让开发商高兴的消息，也不是一个让地产股可以扬眉吐气的利好。

　　为什么居民购房意愿下降到如此低的地步？

　　居民购房意愿下降，既缘于楼市现状，也与中央坚定不移的楼市调控态度密切相关。

　　从楼市现状看，一季度楼市持续低迷。国家统计局发布的最新统计数据显示，与上月相比，2月份70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。环比上涨的城市仅剩4个，其余城市环比涨幅不是持平，便是下降，这样的楼市现状，不仅让购房者感受到了楼市日益浓重的下跌寒气，也加重了购房者的观望心理。特别是，从国家统计局近几个月发布的统计数据看，全国楼市总体处于由涨幅趋缓到停涨，再到小幅下跌的趋势性转变过程中，一些开发商为求成交量，降价动作频频，房价下跌的城市不断增多，这让很多购房者坚定了持币待购的信心。

　　从中央的政策精神看，无论是温家宝总理在龙年伊始主持国务院第六次全体会议上所强调的，要“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”，还是在今年十一届人大五次会议记者会上答记者问时所言，“现在我可以明确地告诉大家，一些地方房价还远远没有回到合理价位”、“调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期、健康和稳定发展”。所有这些政策精神以及温家宝总理对“房价合理回归”的反复强调，都让购房者意识到，房价继续上涨既不为政策所允许，也没有政策空间，中央在楼市调控上的态度没有改变，房价向“合理价位”回归是大势所趋。

　　其实，不仅居民购房意愿降低，居民的房地产投资意愿，也在一季度出现回落。数据显示，一季度居民的投资意愿，较去年末和同期分别降低了1.4个和10个百分点。这一数据意味着，随着房价开始进入微涨或停涨，甚至下跌阶段，原先作为投资升值的重要标的资产――房子，现在已失去了投资升值魅力。中央通过楼市调控来“抑制投机投资性需求”的目标已基本实现，房子正在由投资功能向居住功能转变。

　　不过，既然是“意愿”，那么“意愿”也会随外界因素变化而变化。比如，当一些地方政府从去年下半年以来，陆续推出楼市微调政策时，一些购房者就在“房价可能会出现反弹、调控政策有可能会放松”的担忧中，购房意愿出现逆转，投资愿望开始萌生，有些购房者甚至不顾一切，匆忙入市，少数地方重现“一房难求”景象，2月份楼市成交量由此出现了虽昙花一现但难得一见的“小阳春”。这一现象给出的警示是，要稳定居民购房意愿，就必须稳定调控政策；要抑制投资投机性需求，就必须坚持调控政策不放松。

　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌日前表示，房地产的调控方向不能改变，但需要掌握力度，内地楼市泡沫可能需要一至两年时间来挤破。既然楼市泡沫的“挤破”需要较长时间，那么，2012年一季度居民购房意愿所创下的“同期最低值”，可能只是“更低”，而不是“最低”。