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第一太平戴维斯昨天发布“2012年中国房地产市场发展趋势报告”认为,今年一线城市住宅成交均价将降5%-10%。多家中介机构也认为,房价已进入新一轮下行通道。
第一太平戴维斯中国董事长刘德扬分析认为,未来调控政策全面放松的可能性不大,温和性政策将成主流。
去年底今年初,在调控初见成效,部分城市房价开始进入合理回落通道的情况下,国务院有关部门负责人仍在各种场合强调要坚持调控力度不放松,已明确地为今年的楼市政策定了基调。
“楼市已经彻底入冬了,而且这个冬天会很长。”中原地产市场研究部总监张大伟说,随着各地试图松绑调控的政策夭折,房价下调的趋势将更加明显。
“房价调整尚未结束。”著名经济学家樊纲近日表示,“经过这一轮调整,有些地区价格可能下跌百分之几十。而由于采取比较及时的措施,部分地区的房地产泡沫没有波及二、三线城市。整体而言,房地产不存在硬着陆、崩盘的情况。”
专家认为,随着城市化发展和居民收入水平的不断提高,我国房地产市场仍有一定发展空间；而且,这一轮调控比较及时,房价过快上涨势头得到遏制；加上近年来金融系统重视防范金融风险,金融资产质量不断上升,因此,房价回调引发系统性金融风险的可能性不大,影响总体可控。
在十几个城市所做的政策微调中,旨在保护自住型购房需求的税费减免等政策都得以顺利实施,对市场的正常复苏也起到了推动作用。在坚持调控不动摇的大前提下,要更好地坚持调控,具体政策也需要进行适当的微调,尤其是突出“鼓励消费,抑制投机”。
一段时间以来,为了让调控尽快见效,政策难免误伤一部分购买首套房自住的刚性需求。“房地产调控的目的不是打垮房地产市场,而是促进市场健康发展,更好地发挥市场的功能。”张大伟表示。
《京华时报》
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