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通州新盘滞销 业内预测下半年房价有望调整

发布时间:2011年05月09日 21:00 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网

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  最近半年新盘签约率不足两成,原本受外地购房人青睐的通州,如今却一片萧条,相比房山同期销售率落后了一大截。

  业内人士分析,在目前市场从量降到局部价格变化的趋势下,通州很可能因为商品房项目库存量比较大,价格基础比较高,而使房价在下半年出现明显的变化。

  记者调查

  通州新盘积压总值达167亿

  “大姐,通州豪宅,户型好,位置好,不买后悔啊。”近日记者在双井附近发现,十字路口有许多手拿楼盘小广告的人向过往市民推销位于通州的“郎峰”项目。刚接下这张,突然另一张又“飞”了过来,一看是K2清水湾,还是通州项目。

  一位业内人士对记者表示,通州项目之所以扎堆推销,是因为“通州的房子现在卖不动啊”。

  随后记者发现,清水湾嘉园在去年12月份开盘了334套房子,均价2.9万,但是半年过去,仅卖出了7套。而曾经因降价一万而备受关注的通州京贸国际城,去年下半年开盘到现在的销售率也仅五成。

  北京房地产交易管理网数据显示,截至目前,通州最近半年来预售的项目合计为22个,提供的房源套数合计为9943套,而签约套数仅为1730套,签约率仅为17.4%,其中更是有10个项目截至目前的签约率依然不足一成,而房山同期项目平均签约率已经突破六成。

  半年来通州预售的近万套房源总值在200亿左右,而半年内已经签约的项目总值仅为33亿,库存积压总值超过167亿。

  原因分析

  调控让通州购房者分流

  尽管不少通州项目降价销售,但销售情况依然不是很理想。为何通州房产滞销?

  据记者了解,通州一直是稍有经济实力的外地人扎堆买房的区域,相比顺义、昌平,其便捷的交通更是让外地人趋之若鹜。而今年的限购令出台后,通州的购房主力军很多不具备购房资格。

  中原地产三级市场研究总监张大伟表示,除此之外,调控政策执行后,通州购房者分流。郊区购房者原本主要由投资者及刚需组成,而北京第三轮政策执行后,市场投机基本已经绝迹。

  另外,通州的价格优势并不明显,部分商品房项目均价超过2万,明显超过了购房者的承受范围。

  刚需中的部分购房者转向房山等明显价格更有优势的区域,而小部分外地刚需也转移到了不受限购影响的燕郊等区域,这都使得通州需求锐减。

  后市预期

  通州下半年房价或将大幅调整

  北京房地产交易管理网数据显示,2010年10月,通州期房住宅库存为14501套,占全市的比例为21.5%,仅次于朝阳区。

  而经过最近半年的库存积压,通州商品房住宅库存已经超过2万套,占全市的比例也已经攀升到了近三成。

  通州最近三年来供应的住宅土地面积为3451737平方米,占全市供应面积比例达到了12.6%,仅次于房山及大兴。

  张大伟表示,目前北京楼市约九成的二手住宅交易都是刚性自住和刚性改善需求,第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%,非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%,而投资需求及非户籍居民需求减少主要受到影响的区域将是郊区。

  张大伟认为,相比房山因为最近供应上涨而导致的成交量局部上涨,通州因为在去年3月份的房价跳涨,导致价格透支利好。在目前市场从量降到局部价格变化的趋势下,通州房价很可能因为库存量比较大,价格基础比较高而出现明显的变化。(记者 张媛)