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南方日报讯 （记者/刘静 郑佳欣 通讯员/陈婉清）广州市统计局综合处昨日公布的《1―2月广州经济运行情况分析》报告显示，今年前两个月，广州房地产投资热度不减，前两个月共完成投资126.20亿元，同比大幅增长38.6%。业内人士指出，主要原因是上年同期基数较低、今年在建项目较多，但由于房地产销售低迷，预计今年房地产开发投资增速将逐步回落。
在持续调控下，房地产市场风声鹤唳，为何房地产投资仍在高歌猛进？合富辉煌首席分析师黎文江指出，目前房地产投资的高增长趋势更可能是保持了此前的发展惯性，接下来可能随着住宅市场的趋冷逐渐减速。
事实上，房地产开发投资在去年便一度冲高，在拉动广州市固定资产投资增长中扮演着主力军的角色。数据显示，去年，广州市房地产开发完成投资1306.74亿元，同比增长32.8％，增幅较2010年（20.3％）加快12.5个百分点；占全社会固定资产投资额的38.3％，占比重较2010年（30.1％）提高 8.2％。在宏观经济放缓、房地产调控趋严的背景下，房地产开发投资仍然呈现高于固定资产投资增幅的高速增长，所占比重创“十一五”规划以来的新高。
广州市社科院研究员彭澎分析说，房地产投资的逆市而上，主要是一两年前大量推出的土地到了开发期。合富辉煌市场研究部监测情况也印证了这一判断：按当前存货和广州各房地产项目施工进度，预计2012年广州全市10区一手住宅供应量基本与2009年相当，其中有超过三成的施工进度正处于地基工程或前期工程。
彭澎还指出，目前，部分外资、港资看好中国未来的房地产前景，趁机入市。同时，商业地产没有直接受到调控的压力，销售旺盛，弥补了住宅市场对房地产开发的削弱效应。
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