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日前,广东省统计局发布数据,今年1至2月广东待售商品房面积达3155.69万平方米,创历史新高。
对开发商而言,“身后”存量大增,“前方”调控不松,“口袋”资金吃紧。专家认为,这三重压力,将带动开发商以价换量,让房价继续向合理水平靠拢。
“压力山大”的开发商
而在素有“楼市风向标”之称的深圳,今年1-2月,新建商品住房成交29.15万平方米,同比降幅超过40%。而2月末深圳新建商品住房可售面积却高达246.85万平方米。
与存量大增同行的,还有资金趋紧和调控政策的不动摇。
16日举行的国务院常务会议,明确了“坚定不移贯彻房地产市场调控政策”是今年政府工作的七大重点任务之一。
这意味着,在“限购、限贷、限价”措施的持续作用下,今年的楼市可能依旧是个“寒冬”。
万科总裁郁亮也表示:“囤地捂盘的模式已经过时了,不管过去从事什么类型的发展商,包括高端类型,都在强调快速周转。”
房企调价仍在“投石问路”
记者发现,为了加速资金周转,开发商推出了花样百出的促销方案。但对比发现,实际上是花样多实惠少,房企调价仍在“投石问路”。
位于广州天河北的瑞安创逸去年预售价格为每平方米2.6万元左右,最近则打出了“每平方米18800元”的最低价。但记者了解发现,实际上该楼盘均价在每平方米2.2万元左右,且只是毛坯房。
除了包装促销,一些开发商还使出突然入市、垫首付等措施。而为避免降价引发退房风波,深圳绿景香颂项目曾向购房者许诺“三年原价回购”。还有一些项目则是“悄悄降价”。
广东中原地产项目部总经理黄韬表示,2月份楼市成交量只是环比1月份有所上升,同比仍下跌了近30%。
“合理价位”成博弈焦点
温家宝总理在今年两会结束后的中外记者会上的一句“一些地方房价还远远没有回到合理价位”坚定了很多购房者对楼市调控的信心。
据世联研究监测,目前开发商的降价幅度平均为12%,然而2011年第四季度世联购房者信心指数显示,购房者最低期望价格降幅在20%以上。
在深圳龙岗中心城,看房者董小姐表示:“太贵了!都说房价要降,可优惠实在有限,这都到龙岗了,一平方米还要1.8万元,这个价格根本付不起!”
郁亮表示,今年万科将积极定价,保持新推盘当月销售率达到60%这一销售速度,因此,将按照购房者愿意接受的价格销售。“合理价位”,已经成为购房者和开发商的博弈关键,双方仍在观望对方的底线。
（据新华社电）
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