　　近期,烟台楼市似乎“热”了起来,各类看房团显得尤为热闹。随着市场竞争的加剧,团购不仅受到购房者的青睐,也受到越来越多开发商的重视,有开发商表现出积极的态度,推出团购优惠,尤其从去年年底开始到今年,不少开发商也将营销重点指向“团购”,希望用最大的力度吸引潜在购房者快速出手,通过适当降低利润空间以换取资金的快速回笼。

　　调控时代,以价换量

　　房地产调控将继续执行,楼市“紧箍咒”近期不会松动,观望气氛仍将持续。成交量下滑,令楼市库存量不断高升,供大于求已成事实……时下,此类的说法在网上一直备受关注。

　　房地产企业,尤其是上市房企现金流紧缩、库存压力激增、负债额大幅上升的问题越发明显。截至3月16日,有25家上市房企公布了2011年年报。数据显示,在有可比数据的23家公司中,有17家的存量同比上升,其中华远地产等6家房企的存量同比增幅超过30%。

　　在政策面依然紧张,去库存压力加大的情况下,部分房企在2月份推出各式促销手段,成交量出现小幅回升。据报道,3月17日,位于常州新北区薛家板块的一楼盘首次开盘,4000元/㎡起的价格吸引了近千人,当天推出的195套房源最终只剩2套。

　　调控时代,市场需求总量依然庞大,但同时对价格更加敏感,只要价格调整到位,成交量依然可以很大。有业内人士分析,2012年将有一批房企死亡,信托公司已经张网以待。房企求生,当以现金为王,以价换量是最直接、最有效的手段。

　　团购风起,优惠不断

　　团购这种形式,在烟台市场上也并不是一个新鲜的名词。在房地产发展初期,以单位团购住房为主要销售模式,很多大企业可以组织单位职工团购某楼盘的几栋楼,形成最为简短的销售模式。随着房地产行业的蒸蒸日上,团购逐渐被“抛弃”,然而进入2011年以来,楼市遇冷,团购这种形式再次兴起,而且有愈演愈烈的趋势。

　　春节后的烟台楼市,缓慢回暖,各楼盘售楼处到访人数逐渐增多,但是与去年同期相比,还是显得冷淡不少。面对如此市场,开发商推出了各式优惠和活动。19日,记者走访港城楼市了解到,各类优惠促销活动还真不少,降价打折、每套优惠价、每平优惠价、彩绘DIY、珠宝展、赠送加油卡等等。

　　其中,团购成为不少楼盘争相采用的促销手段,一时间港城楼市刮起了楼市团购风,购房者聚到一起,看房选房买房。3月18日,柏林春天、辰源雅景、福道家园、容大·东海岸、金桥·澎湖湾、中建·悦海和园、澳城苑等楼盘迎来看房团。

　　3月25日,康和新城、万科·假日风景、慢城宁海、怡聚德广场、万科·海云台等楼盘即将迎来又一波看房团。为了提升成交量,开发商们纷纷推出大力度优惠:新天地都市广场住宅每套优惠2000元；容大东海岸在原有基础上再降1%的优惠；海琴湾优惠5000元；康和新城全款9.8折,按揭9.9折,有小礼物赠送；鼎城国翠团购价,每平减免300元……

　　业内人士认为,购房者采取“团购”的方式购房,可以凝聚更多的购买力量,有更大力度争取和保护自己更多的合法权益,另外,由于购买量大,就有了可以与开发商谈判的更多筹码和议价空间,获得更多的价格优惠幅度；同时,如果是专业机构如专业主流媒体组织的团购,购房者还可以获得更多的专业协助。