　　细看对楼市政策进行微调的10多个城市：马鞍山对自住性住房需求者与高层次人才购房给予所纳契税100%补助；常州、南京、吉林、合肥等城市放宽公积金使用政策、上调可贷款额度；杭州等地对购房者进行补贴等。其中，佛山、成都、上海等松绑限购和芜湖对购房者减税等政策，很快就被叫停了。而北京、天津等严格限购的城市，通过调整普通住宅认定标准及减税等措施，减轻了以自住为目的的刚性购房需求的税费负担，政策可以继续执行。截至目前，去年执行限购的46个城市全部延续限购。

　　“限购、限贷这两项楼市调控的核心政策，几乎成了楼市调控政策的"红线"。”业内人士认为，此轮调整限购政策的尝试被叫停后，估计相当长时间内市场上难以再出现类似的调控松动迹象了。

　　对一些地方政府而言，试图松绑调控实在是出于无奈。江苏某市一位政府官员告诉记者，土地拍不出去，相关的税收也大幅减少，现在最担心的就是今年的地方债务能否如期偿还，压力很大。

　　“中央希望通过房地产调控，倒逼地方加快调整经济结构，减少对房地产业的依赖。但转型升级不可能这么快实现，，这么多项目等着钱建设，这么多人等着吃饭，但财政收入却是负增长。”某地一位政府官员表示，“也许现在是最难的时候了，就看能不能撑过去。”

　　一段时间以来，为了让调控尽快见效，政策难免误伤一部分购买首套房自住的刚性需求。“房地产调控的目的不是打垮房地产市场，而是促进市场健康发展，更好地发挥市场的功能。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，如果调控的结果是自住型需求买房也越来越困难，就背离了本来的目的。

　　国务院发展研究中心有关专家表示，以“鼓励消费、抑制投机”为目标，住房调控的方式和手段也可做适度调整。如择机调整限购政策范围，重点限制境外和非居住的外地投资者投机性购房。与此同时，增加投机成本，给市场发出明确的“鼓励居住、限制投资”的政策信号。