　　纵观3月前3周的房地产市场，以一、二线城市为代表，商品房销售的“极寒”阶段似乎已经过去。

　　数据显示，3月前18天，上海新建商品住宅成交41.7万平方米，较2月同期回升165.6%。无论是一手房还是二手房市场，都才出现了购房者积极入市的迹象。对此，中原地产李文杰表示，楼市成交最近确实出现了一定程度的回暖，其主要原因包括刚性需求的集中释放等。

　　两会期间，温家宝总理在记者会上表示，一些城市房价远远没有达到合理价位，房价应该与居民收入相适应，与投入和合理的利润相匹配。市场将总理的表态解读为，房地产调控政策出现松动的前提，一定是部分城市房价的继续下探。

　　但是，这种预测并没有影响购房者入市的脚步。上海、北京等地房地产一线销售人员介绍，两会后，看房与购房热情并未出现明显减退。一些购房者和市场人士认为，短期内出台更严厉的房地产调控政策的可能性不大，这种预期也在一定程度上助推了成交的回暖。

　　对于开发商而言，虽然在3月份初见销售曙光，但资金面的紧张状况远未出现实质性缓解。3月份，万科、碧桂园、雅居乐等大型企业展开一轮积极的融资行动，包括银行贷款、信托、定息优先票据等多种形式，融资成本动辄超过10%年息。“房地产企业还是很缺钱，一些地价成本高的公司尤其明显。部分高成本拿地的民营企业有可能出现短期债务危机。”华东一家大型上市房企负责人告诉记者。

　　而从商品住宅存量上来看，房企还远没有摆脱库存压力。截至2月末，全国商品房待售面积超过3亿平方米，比2011年年末增加3332万平方米。其中，住宅待售面积增加2674万平方米。这说明全国存货压力未来还有很大的增长空间。尤其是三、四线城市存货压力处于快速上升通道。而根据上海易居研究院报告，如果按此前6个月的平均销售速度来测算，目前的库存要想全部消化仍然需要16.5个月的时间，这一数字比1月份继续放大。房企对库存这个问题仍然不能过于乐观。

　　可以预期，未来一段时间，商品房供给量还将持续增长，开发商迫于资金压力，“以价换量”仍是主旋律。因此，降价消息还将不断出现。但需要注意的是，一旦楼市成交出现回暖，房价下降空间可能也会逐渐减少。

　　(本文来源：上海证券报作者：于兵兵)