　　东方网3月16日消息：据《劳动报》报道，今年上海楼市的首个大型展览会昨天在雨中拉开帷幕。尽管展会开在连续五周楼市交易量递增的大背景下，但此次房展却几乎是“史上最冷”。记者在现场发现，标杆房企悉数爽约，真正由开发商带来的楼盘只有10个，境外投资楼盘超过半壁江山……这些都清晰地传递出一个信号，申城楼市依旧处在“冬天”里。

　　实际参展商缩水一半

　　在昨天房展正式开幕前，主办方提供的数据是有200家参展商参展，然而实际到场的参展商仅有120余家，缩水了近一半。以往竞争最为激烈的中央大厅这次显得非常冷清，只安排了6家开发商，并且参展的开发商如上置、证大等都不是往年参展的“常客”，而万科、金地、保利、招商等标杆企业集体缺席。

　　记者在现场发现，这次直接由开发商亲自参展的楼盘竟然只有10个左右，参展的愿望降至冰点。取而代之的，是一些房地产营销代理公司、网络营销公司因为代理楼盘，而大规模参展。昨天在现场大厅里，几乎所有的走道两边都被中介、促销员占据，据不完全统计，现场参与推销的各类人员人数超过千人，远多于真正的观众。

　　开发商推出首付一成

　　价格是房展会上最受人瞩目的焦点，也是房展会被称为楼市风向标的重要原因。“首付9万元，展会特价7588元/平方米。”记者询问后发现，对于这个位于青浦朱家角板块的楼盘，9万元首付就是首付一成，剩余的首付款可以在签订合同后延后几个月再付。不过，现场一些购房者看了之后说，“楼盘太远，吸引力不大。”让开发商的一片良苦用心打了水漂。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟告诉记者，一成首付其实风险很大。“对于买家而言，随后的补款及还款压力十分巨大。而对于开发商而言，如果房价出现大幅降价，一成首付的买家势必会出现主动违约的现象，届时开发商资金压力得不到缓解，还将会面临一系列的财务危机。”

　　除此之外，现场的最低折扣为“全场77折”，其余大部分以展会期间“特价房”的形式出现，实际折扣在8折左右，而且只有在展会期间购买，才能够享受这个折扣。一位正在筹备婚房的林先生告诉记者:“现在外环附近的楼盘，基本都是8折到85折的销售力度，房展会根本没什么特别的优惠。”

　　海外房产大军挑大梁

　　海外投资性的楼盘在这次房展会上挑起了大梁。今年海外置业展会占据了整个西一馆二楼，展出面积是去年的一倍，吸引了来自15个国家近60家展商携百余楼盘参与。

　　和以往以澳洲、日本等国家楼盘为主不同，今年参展的海外楼盘中多了许多新面孔。例如一家投资公司带来了位于意大利费拉拉的“汽车赛道＋度假别墅”的产品，吸引中高端的投资者，这项投资的门槛高达750万欧元。而一家英国的地产公司则以伦敦奥运会为噱头，带来了包括位于伦敦、曼彻斯特等地多处投资性楼盘。

　　和国内楼盘打价格战相比，海外投资楼盘并不避讳“高价”，但往往承诺高回报来吸引顾客。在一家以经营日本关西地区房产的公司展位前，一套房龄25年、面积50平方的公寓卖到了600万人民币，但许诺的年投资回报率竟然达到了16%。公司负责人表示，在中国新一轮房地产调控政策出台后，海外置业的市场正越来越好。