　　曙光之城亏本销售，本土房产大佬也喊出了“破发价”。如果说，在去年那轮的打折潮中，部分楼盘号称的亏本销售，让人感觉只是非主流的楼市小调，而本年度来势汹汹的降价声中，亏本价是否有成为楼市短期主旋律的态势？

　　面对滨江这招棋同行恐慌

　　滨江曙光之城超低价开盘，购房者蜂拥而至，一位中年男子在现场表示：“这房子本来就想买，一下子省了50万元，当然是非常高兴。”

　　但是，面对滨江房产的这招棋，同行则略显恐慌。

　　首先，这是杭州本土房产大佬滨江的楼盘，迟迟推迟开盘时间，观望心态可见一斑，如此低价面市，可见一向对市场把握灵敏的滨江房产，其对后市的判断也是不太乐观。

　　其次，曙光之城这样好的地段，城东新城，一个划时代的恢宏新城，将规划成为杭州“第一城市门户”和“硬件设施在国际上都是屈指一数”的现代化新城，成为杭州接轨大上海、融入长三角的”桥头堡“，成为入则享杭州悠闲，出则通达全国的便捷之地。绝对的未来黄金地段，曙光之城亏本销售，其他板块、其他楼盘怎么办？楼市价格是否将重新建构？

　　而在很多业内人士看来，滨江曙光之城所改写的，绝不仅仅是某个区域楼盘的价格体系，它对全杭州楼市的定价，具有绝对的标杆意义。

　　已有不少楼盘在亏本销售

　　“这段时间是不是要亏本销售，已经成为很多开发商在考虑的问题。”合创地产机构总经理毕明辉表示，“因为逃命比利润更重要”。

　　“近期低开或者降价的一些楼盘，确实已经逼近或者跌破成本价。”双赢机构总经理章惠芳认为，开发商降价是完全可以理解的，如果连生存都成为一个严重问题的话，利润的重要性就会降到其次。从表面上看亏本销售确实是牺牲了利润，但是可以提高销量，在短期内为房企增加现金流。钱以后可以慢慢赚，但此时此刻最迫切的就是保证资金链的安全。

　　在一些业内人士的测算中，目前降价销售后定价已经跌破成本价的楼盘确实不少，尤其是去年开盘的一些新楼盘。“在目前楼市的存量房中，有一部分是很早之前拿的地，土地价格比较低，即使价格再降，现阶段也还未到亏本的程度，而去年开盘的不少楼盘都是近年拿的高价地，按照目前的降价形势，亏本是在所难免。” 章惠芳表示。

　　“申花板块的慧园，员工价单价22000元/平方米，按照这个楼盘的高投入成本，这批房源绝对是亏的。”一位开发商爆料。又如，德信的北海公园，虽然目前的最终定价还未明确，但如果跟周边楼盘竞争，很可能首批房源又将出现一个亏本价。

　　房产公司频频低价“甩盘”与大形势密不可分。已披露的2011年年报的23家房地产上市公司中，有近六成公司2011年毛利率和净利率双双同比下滑。“限购”等一系列调控政策对房企成本控制和盈利能力的影响不容小视。从全国情况来看，去年三季度后，为促进项目销售，不少房企都开始进行名目繁多的打折促销，打折潮在行业内不断扩大。与此同时，各地价格上涨的现象受到遏制，房价松动和回落的城市数量日益增多。到了2012年1月，全国70个大中城市的新建商品住宅价格环比已无一上涨，全部下降或持平。

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