本报漫画谢瑶

　　万科去年整体业绩继续强劲增长，但多项经营指标出现下滑。在昨天召开的业绩说明会上，万科集团总裁郁亮表示，未来不会过多追求净利率和毛利率增速，积极定价快速周转才能在楼市下半场胜出。

　　毛利率或将进一步下滑

　　数据显示，万科2011年实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%，这是万科继2010年之后销售额第二次突破千亿元。不过，万科去年也有多项经营指标变差，其中结算毛利率30.44%，同比降2.16个百分点；结算净利率15.01%，同比降0.51个百分点。　

　　“这些下滑反映了销售价格确实不如人意。”郁亮表示，万科有些项目的净利润仅为1%-2%。郁亮还表示，在目前的调控背景下，追求纯利模式已经过时了，未来整个地产行业在利润率方面会逐渐向合理的数值靠拢。　

　　东方证券等多家券商报告认为，由于降价促销的影响以及销售难度的增加，预计未来万科的毛利率和净利率还有可能继续下滑。

　　已售未结算收入超千亿

　　值得注意的是，万科已售未结算的资源保持相当高的水平。“这主要得益于去年下半年万科销售情况较好。”国际证券分析师曹旭特分析。　

　　截至2011年末，万科合并报表范围内已售未结面积1085万平方米，对应合同金额1222亿元（相当于2011年营业收入的170%），较2010年末分别增长59.6%和49.0%。　

　　这一增速远高于行业水平。在目前已公布2011年年报的上市房企中，华润置地已售未结算的签约额为309.8亿元，龙湖地产的签约额为447亿元。　

　　虽然万科并未像往年一样透露今年的销售目标，但东方证券分析报告预计，今年万科可售货量在2100亿元左右，预计销售额将达到约1400亿元。　

　　申银万国报告显示，万科去年一直维持谨慎的拿地态度，新增土地面积和金额分别为1149万平方米和295亿元，同期分别下降48%和64%，今年计划新开工面积为1328万平方米，较2011年下降8%，未来资金压力还将进一步下降。

　　>>薪酬

　　王石游学仍获1504万年薪

　　除了销售规模，万科董事长王石的年薪继续领跑业界。　

　　去年在外游学的王石年薪为1504万元，税后年薪857万元，同比增长12.8%，成为目前已公布年报的内地房企年薪最高的人。万科总裁郁亮税后年薪747万元，紧随其后。而同期公布年报的华远地产董事长任志强，2011年领取的报酬总额为税前691.66万元。　