　　海南：未确定容积率不得出让土地使用权

　　――容积率未纳入出让合同的，可视合同无效

　　记者日前从省住建厅获悉，为规范建设用地容积率管理，遵照国家住建部新出台有关办法，我省今后未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

　　据省住建厅有关负责人介绍，国家住建部出台的《建设用地容积率管理办法》已自3月1日起施行。其中规定，任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。

　　确需调整的，应符合申请、论证、听证等调整程序并符合以下情形之一：一是因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；二是因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；三是国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的；四是法律、法规规定的其他条件。

　　该负责人介绍说，根据新办法，以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

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　　海南将打造一批土地整治精品项目

　　记者１２日从海南省国土环境资源厅获悉，为发挥土地整治项目的示范带动作用，促进海南土地整治项目的标准化建设，海南将开展土地整治样板工程建设，打造一批土地整治精品项目。据悉，样板工程建设总规模１４．１３万亩，预计总投资４．６６亿元。

　　据海南省国土环境资源厅耕地保护处负责人介绍，全省样板工程项目共计１８个，每个市县１个，建设总规模１４．１３万亩，预计总投资４．６６亿元。其中，已明确任务、落实资金的项目１２个，建设规模１０．１３万亩，资金３．１５亿元；尚在设计与编制预算阶段的项目６个，建设规模４万亩，估算投资１．５１亿元。

　　据悉，海南土地整治样板工程建设遵循“精品、高效、规模”的原则，海南省国土环境资源厅将采取分片督查、专人跟踪、逐个研究落实等措施，指导市县通过优化设计、完善配套设施、提高建设标准等措施推进项目建设。在项目实施中，要求施工方先完成样板段施工，样板段经业主、监理等验收合格后，再以此为标准全面铺开施工。对已完成的工程，要求严格评定各单元工程质量，各单元工程优良率达不到要求的，进行返工整改。

　　海南省国土环境资源厅副厅长王业侨表示，土地整治样板工程建设有利于直观地发挥土地整治项目的示范带动作用，有利于形成土地整治项目工程质量创优争先的激励机制，有利于提高土地整治项目实施管理水平，是海南省进一步加强和改进土地整治工作的重要举措。