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2012年佳兆业开局态势似乎一直不错，趁着市场的小阳春，2月销售仍保持了较大的增长。
2月销售10.51亿元
3月11日晚间，佳兆业发布了3月的公司业绩通讯。数据显示，2012年2月，公司实现合约销售为人民币10.51亿元，按年上涨302%；实现合约销售面积为18.21万平方米，按年增加383%，项目平均售价为5772元/平方米，相比1月均价7976元，每平下降2204元。
在各区域合约销售贡献上，珠三角地区还是排在首位，占39%；另外，成渝地区贡献比例也逐渐上升，从26%增长到34%；长三角地区则贡献了17%；环渤海地区和中部地区均贡献了5%。
其中，成渝地区2月份有新项目推出。南充佳兆业上品与江阴佳兆业广场推出第三期产品，2月推售的面积分别5.08万平方米和8.70万平方米，合计13.78万平方米。
据了解，南充佳兆业上品开盘首日通宵排号，共销400余套，打破南充楼市多项纪录。
而珠三角地区的深圳项目佳兆业 大都汇截至2012年2月底已基本售罄。
该项目位于深圳中部枢纽区的酒店式公寓，是佳兆业2011年的明星项目，去年5月1日正式开盘，产品全部为精装修标准的58-62平米两房，100-103平米大两房，97-130平米三房的户型，均价为15000元/平方米。历经10个月，已经全部售罄。
业绩显示，今年截至2月29日的两个月内，公司实现累计合约销售额人民币16.09亿元，同比增长143%；累计合约销售面积约25.21万平方米，同比增长192%，合约销售平均售价比去年同期下降17%至人民币6384元/平方米。
另外，在土地储备方面，佳兆业目前在建项目建筑面积约700万平方米；待发展项目建筑面积约1645万平方米。
舵手换人坚持快速开发
在业绩逆市上涨的同时，佳兆业掌舵人更换颇令业内关注。
2月8日，执掌佳兆业一年不到的原总裁黄传奇卸任，由金志刚接任。
资料显示，已在佳兆业任职8年多的金志刚，曾历任深圳公司营销总监、深圳公司总经理、集团副总裁，2010年升任集团联席总裁，主要负责集团的运营工作。在2008年楼市萧条的环境下，金志刚率领团队完成了36亿元的销售业绩，超过当年公司60亿销售金额的一半。
2011年，佳兆业所取得的成绩应算不错，全年共实现合约销售152.9亿元，同比增长52%；实现合约销售面积达217.76万平方米，同比增长149%；累计推售面积达284万平方米。
但对于今年的全年销售目标，佳兆业却显得相当谨慎。1月30日，佳兆业副主席兼执行董事谭礼宁表示，2012年佳兆业倾向采取保守策略，加之高基数效应，销售目标预计增长10%，至165亿元人民币水平。
而对于今年目标，金志刚日前接受媒体采访也表示，按照目前公司情况会比2011年的销售目标仅有适度增长。
他续称，跑赢大市不如跑赢竞争对手，在对政策作出反应方面能不能比别的公司更快，这是非常重要的。即便条件很恶劣的情况下，生意还是要做下去。
关于如何调整经营发展策略，金志刚表示，“佳兆业的策略就是一条，作为项目来讲，跑赢对手。从不捂盘，不惜售，我们公司经营的特点就是快速开发，高周转的经营模式。”
据观点地产网 见习编辑 陈泽佳
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