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新一轮降价潮再度掀起 龙头房企加盟

发布时间:2012年03月04日 15:08 | 进入复兴论坛 | 来源:新华网 | 手机看视频


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  在胶着的市场中,价格成为突围的最有效手段,“谁先降价谁明智”成为房企共识。受债务压力、销售不畅等因素的影响,继去年中海、龙湖等展开的第一轮降价潮之后,近日,有更多龙头房企加盟的新一轮降价潮,恒大、招商、保利等纷纷调整价格,先下手为强抢占有效需求。

  龙头房企加盟降价潮

  调控的持续深化使得降价持续蔓延,除了去年中海、龙湖等一波带头降价的房企之外,今年刚开年,更大规模的房企加盟到降价的行列,希望在冷淡的市场中抢占先机。据记者了解,刚过完龙年春节,恒大、保利、招商等房企均以不同名义展开了大规模的降价促销活动。

  其中,保利地产以“囍春行动”打响了今年降价抢市场的第一枪,该行动在全国40城启动,涉及100余个在售项目和2万套房源,并将延续到3月份。值得一提的是,保利地产在北京也有大动作,继去年“七盘联动”实现业绩逆势增长之后,保利地产于近日启动“大北京攻略”,再次通过北京五大楼盘联动的规模效应,揭开了全年发展的序幕。

  在保利地产掀起全国范围内大规模推盘的同时,2011年曾全线85折降价促销的恒大地产也开始在全国22城60个楼盘中打折促销,最高可享9.2折。其中恒大广东公司旗下的恒大御景半岛、广州恒大绿洲等八盘,推出数千套新品及特惠房源。

  扛起打折降价大旗的远不止这两家企业,招商地产在全国14个城市的22个在售项目也加入到降价的行列,活动期间,即2月18日起到3月31日均可享受一定程度的优惠。

  统计数据显示,2月以来,启动降价的全国性房地产企业数量越来越多,其中包括中铁置业等国资企业,也有碧桂园、雅居乐、佳兆业等民营房企以及蓝光集团、盛泽置业等地方房企。降价城市除传统一二线城市外,也开始波及洛阳、慈溪、惠州等三四线城市。

  促销方式以打折为主

  今年开始的新一轮降价促销,方式可谓多样,但和去年五花八门的送面积、送电器等相比,今年的促销手段更为直接,主流就是在价格上做文章,直接打折优惠或者推出特价房,用价格刺激刚需的神经。

  以佳兆业为例,今年的佳兆业打折幅度不小,6.6折、7折引爆购房者的眼球,这主要是因为佳兆业在去年已经尝到了打折促销的甜头,去年四季度后该公司在广州、成都和秦皇岛的重点项目选择优惠销售,推动公司全年实现销售金额同比上涨了40%,佳兆业希望通过此举打开全年的市场。

  招商地产在成都的项目招商·雍华府的销售价格也出现了较大幅度的调整,目前雍华府项目均价仅在7300元/平方米左右,而去年该项目的均价超过8000元/平方米,且现在购买雍华府项目按揭可直减两万,一次性付清房款可优惠三万。

  另外一家值得关注的企业就是走高端路线的华润置地,其旗下泰州“华润国际社区”推出80套特价房限时抢购,单价降了2500-3000元/平方米,降幅接近四成。

  在北京中原地产三级市场研究总监张大伟看来,打折促销和送面积等其他的促销方式相比更为有力,能让购房者直接感觉到实惠,“房企采用打折促销还有一个好处,就是给老业主一个台阶,避免闹事,造成不必要的麻烦。”

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