文：记者李凤荷

　　记者周记

　　近期中介公司陆续宣布2月业绩环比1月都大幅飘红。美联物业广州公司成交数据显示，2月份公司二手住宅成交量相比上月大幅上升155%。其中面积在90平方米或以下物业占比多达78%，首次置业人群成为市场成交主体。中原地产2月收入比1月飙升九成。或许1月份春节的谷底“深度”太厉害，爬升一点都导致环比升幅异常犀利。3月以来，是否会出现小阳春呢？

　　二手住宅成交反弹力度能否维持，其中与一手房竞争的“胜负”也是其中一个关键之战。据统计，自去年年底开始广州一手住宅成交量超过二手住宅。“阳光家缘”公布数据显示，今年1月一手住宅成交套数2949套，成交面积31.87万平方米。而二手住宅成交套数为2593套，成交面积24.55万平方米。预计近日即将公布2月成交数据中，一手住宅成交量仍会超过二手住宅。美联物业有关人士表示，一手住宅表现显然压过二手市场，主要原因在于开发商迫于库存压力的增加，降价动力明显大于二手市场的业主。此外，与松散的二手市场相比，开发商的降价销售成为主流表现得较为集中，令一、二手住宅价格“倒挂”成为可能，导致一手住宅挤占二手市场的份额。

　　由此可见，二手住宅反弹成交的大概就是一手房缺乏供应的区域。正如上期记者踩盘所见，市区一手房一万九，周边二手房业主都叫价两万元，的确除了等婚房入住的迫切刚需族外，买一手房划算过二手房。本期一周成交风云榜所提到的赤岗苑，周边正有年前发起大跳水的纵横国际公寓。该盘个别单位大跳水至一万三，普遍在一万六七。一个楼龄十多年、外墙不算新净的楼梯楼单位以“9字头”成交，业主本身开价67万元已算低，“见有诚意的买家”再降2万元。这个案例充分反映了业主的心态转弱。小业主或许比大开发商能扛，但小业主是千千万万的个人，只要其中一个等资金周转而急售，势必导致市场上要减价方有成交。

　　一手房集中的区域，如金沙洲一、二手房的竞争已令业主“缴械投降”，业主肯降价也不愿意各付个税，买家一算就知道加上税费比一手房贵，胜负摆在眼前。如花都和南沙等一手房也开始抢走市区二手房客源。“五六字头”入手一个郊区地铁新盘，等若干年，或许能升回万元，这笔账是不少首次置业者都会算的。2月的反弹可能是1月低谷的后续反应。3月行情怎样？有中介人士称，3月行情可观察整年的走势。无论是从“两会”的热议话题或者是市场的成交量，这个3月的确值得期待与观察。