　　2009年海珠区楼盘罗马家园在广州楼市低谷回升的时期一度创下了非常理想的销售业绩。作为广州新城市中轴唯一在售成熟楼盘，珠江罗马家园在一手住宅市场中已经断货二年多。去年就曾有风声传出，罗马家园在今年将有新货推出。但今年前三个月楼市低迷的行情使得不少市场分析人士认为，这个当年卖得不错的楼盘有可能推迟售卖新货的时间。出人意料的是，近日记者从珠江地产方面获悉，罗马家园项目的推新节奏并没有因为市场的变化而推迟，最新一批小户型单位将在下个月推出。

　　无惧低迷市场

　　对于今年的楼市行情，房企们的态度空前的统一，都认为今年成交仍将继续走低。而房地产专家在接受本报记者采访时更认为，“今年房价必定是继续往下，甚至大跌都不是不可能。”

　　基于这种预判，很多开发商从去年底开始已经在放慢了新楼盘建设和推新货的节奏，甚至一些大型的开发商都开始将部分将要开建的项目纷纷停工。珠江地产此次在已经没有推新货时间长达两年之久的项目中，重新向市场推出全新住宅单位，在眼下的市场中可以算得上是少之又少。

　　事实上，罗马家园并不是低价盘，在最近的一期推货中，这个项目的住宅销售均价就去到了22000元/平方米，而且抢购的人并不少。有分析人士称，罗马家园项目敢在现时逆市推新，很重要的原因就是开发商对于项目有信心。

　　区域配套成熟

　　对于该项目而言，的确拥有较好的区域位置和交通优势。据了解，罗马家园是位于广州新城市中轴线南端，是总建筑面积60万平方米大型成熟社区，开发时间长达十年。而海珠湖就在这个项目的东北面，步行路程15分钟。而且，罗马家园号称双地铁上盖，与三号线沥滘站步行在10分钟以内，而仍然在建的广佛地铁在沥滘站也是最大的中转站。

　　据罗马家园的业主透露，当时选择交通方便是其中一个原因，而另一个原因则是广州新的城市中轴线规划。“如果落实了，这里肯定是另一个城市中央。”

　　而即使是现在，罗马家园项目的发展也已经非常成熟。据珠江地产公布的数据，现已入住该社区的业主达到4000多户。罗马家园内有一个6000平方米的皇家会所，以及40000平方米的商业街，周边银行、超市、便利店等商业及生活配套非常完善。更有吸引力的是，罗马家园的全程名校教育配套，两所幼儿园、一所小学、一所中学，北大附中落户罗马家园，推行一条龙的名校教育。

　　主打小户型新品

　　据罗马家园项目相关负责人透露，最新一期新货的推出时间是今年4月份，而主打的都是适合刚性需求的产品，面积在48平方米至92平方米，户型设计为一房到三房单元，专为首次置业目标客户量身订造。

　　此次推出小面积产品是近五六年来该项目较为罕见的。在此前，罗马家园都是主推三房至五房的大户型。据开发商透露本次48-92平方米的小户型面积虽小，但却以实用为主。户型设计方正实用，通风采光好，高实用率，减少浪费空间。据悉，罗马家园新品样板房将于3月中旬开放。

　　文/图南方日报记者蒋劲劲