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月报
尽管春节后刚需释放，成交反弹，但是前2月一手住宅签约面积仅35万平方米，跌回2008年水平。楼市并未出现去年的“小阳春”。
2月，一手住宅均价为8585元/平方米，均价走高主因还是去年滞签的高端房集中补签。研究机构测算，2月实际均价为7708元/平方米，环比下降9%。
据合富辉煌东莞市场研究部监测，2月全市一手住宅签约面积约为21.4万平米，与去年同期基本持平，因为春节缘故，环比1月大幅增加五成。
前两月，总计网签面积仅35.3万平方米，创2009年以来最低，与楼市最困难时期2008年同期不相上下。
合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺说：“前2月网签金额仅30.1亿元，亦创2009年以来同期最低，第一季度资金回笼不容乐观，这将影响开发商对于三四月份楼市对策，‘持续促销，加快出货’将是较好的选择。”
开春后，东莞楼市成交回暖迹象明显，呈现连续四周成交回升现象。究其主要原因为近期政策持续释放“定向放松”信号，等不及的刚需客户放弃观望，选择出手。
李兴旺分析，目前周成交量基本恢复至去年12月水平，即周成交量保持在6万平方米上下。但东莞市正常的消化水平为8万平方米/周，因此，虽然目前成交有所回升，但整体仍然处于低迷水平，与正常消化水平仍有20%―30%的差距，东莞楼市何时真正走出低谷仍需观察。
开春后成交反弹现象主要集中于刚性需求，2月签约排名前10的住宅项目中，毛坯均价在7000元/平方米以内的占据了6席。
这批客户以节前曾到访的旧客户为主。故当旧客户消化完毕，后续新增购买力能否持续跟进，楼市能否长期持续回暖仍有待市场检验。
据合富辉煌东莞市场研究部监测，2月全市一手住宅网签均价达8585元/平方米，连续17个月平稳在8300元上下。
合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺分析说，目前东莞房价上涨是假象，高端产品签约滞后拉高是真因。
业内人士表示，去年，部分高端产品因信贷限制、行政调控的原因无法签约，今年调控放松之后，在1月至2月中旬集中签约。
东莞中原地产研究部相关负责人称，剔除万科 金域华府二期、北大资源 御湾、万科 紫台等去年滞签的高端产品，东莞住宅的实际成交价为7708元/平方米，环比下降8.50%。
实际均价下降的原因，主要是因为2月的市场以刚需成交为主。东莞中原地产研究部认为，当前高端豪宅楼盘成交依然缓慢，市场主要以刚需产品推售为主，开发商普遍通过高折扣、垫首付、减总价等方式，刺激刚性需求的入市，同时，部分三线区域的石排、石碣中低端楼盘热销，拉低了均价。
本版撰文 南方日报记者 曾德军
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