原物业已撤出,只剩一工作人员负责向业主卖电。

　　文/片本报记者陈伟

　　今年春节前后,本报曾持续报道了天桥区明园新区业主要罢免物业,实行自治一事。3月11日,事情有了进一步发展:小区原物业已撤出小区,业委会已经全面接手。

　　降低物业、停车费希望获得业主认可

　　11日上午,记者来到了位于联四路的明园新区,此时小区业委会正在召开楼长会议。“这些楼长都是10日全体业主投票选出的,将作为以后小区自治的主力军,今天开会主要讨论下一步业委会如何进一步开展工作。”业委会主任张先生介绍道。

　　据悉,从2011年底,明园新区业委会就要罢免原物业博恩物业,原因是博恩物业将物业费从0.4元涨到0.5元,停车费更是由原来的每月30元涨到每月90元。物业费和停车费一再上涨,引发了小区业主和物业之间的矛盾。

　　为了让业主们感受到自治的好处,小区业委会重新调整了物业费和停车费。“物业费仍然是0.4元,并且是按照使用面积计算；停车费仍然是每月30元,主要就是想让更多的业主支持业委会工作,同时提高物业费收缴率,减轻自治的资金压力。”张先生说,他们曾初步核算过,要维持小区的正常运行,每个月的费用在2万元左右,比如小区公共用电、保安及保洁员的工资、垃圾清运费等。这笔钱肯定要从业主交纳的物业费里支取,但是业主们到底能不能按时足额交纳,他心里也没底。

　　“我们想通过自己的努力,一点一点为小区做点事。18日,我们将组织业主进行大扫除,清理小区里的各种生活垃圾和建筑垃圾,改善一下小区的环境。业委会希望通过这样的小事,能得到越来越多的业主认可。”张先生表示。

　　账目一定要公开工作得有人监督

　　为了将小区自治好,2011年底,明园新区业委会成员还专门到天桥区万盛园小区取经,看看其他小区的业委会是如何将小区管理好的。

　　对于自治,张先生也有自己的看法。他认为,小区要自治,物业费的收取和使用必须要定期向业主代表汇报,业委会的账目一定要及时公开,让业主们了解每笔账目到底用来干什么。“业委会成员要每天都写工作日志,详细记录业委会的每一项活动以及每一项收入和支出,从而方便业主查看。”

　　此外,明园新区业委会还准备招募业主代表,对业委会工作进行监督。“比如业委会会定期向业主代表汇报相关情况,听取业主代表的意见。如果业委会成员做得不好,业主们可以提出批评、甚至罢免,总之会有人监督我们业委会。”张先生介绍道。