　　春节过后，诸多城市的楼市一改节假日期间的冷清局面，周成交量节节攀升。世联数据显示，春节后四周，北上广深等四大城市商品住宅成交量每周环比平均增长44.7%。久旱逢甘露，楼市小阳春乍现，“楼市回暖”的声音也开始见诸报端。

　　在广州，为了促使成交量尽快恢复，市内多个楼盘都推出各种的优惠活动。在优惠活动的促销下，全市楼市均价有所下跌，但因为天河区内多个高端豪宅成交，拉高了全市的均价，使得价格下降并不明显。预计未来的几周，楼盘还会继续进行各种优惠活动，吸引购房者，促进成交。

　　现在的房价是否已经回调到位？世联研究人士就表示，市场回暖是指在一个向下的市场趋势中，市场已经进入探索底部的阶段，价格下跌仍在持续，但市场人气和成交量出现一定程度回升的市场状态。从目前市场情况来看，这些特征已经出现。尽管市场回暖的特征已经出现，但价格筑底则还难言成功，目前市场仍处于探底的过程中。

　　在分析人士看来，预期转变是判断市场是否反转的前提条件。自从去年下半年以来，市场看跌预期形成，购房者纷纷推延了购房时间，导致市场正式进入下跌阶段。因此，一旦市场预期反转，庞大的购买需求重新释放，将带领市场走出低谷。因而，购房者预期是判断市场探底成功的重要前行性指标。

　　世联研究人士就认为，能够改善并最终转变市场预期的因素主要有三个：一是流动性持续好转；二是政策出现定向放松；三是开发商降价到位。眼下前两个因素正在实现。外围经济持续的新量宽改善了避险心理，投资者风险偏好提升，导致中国资本外流现象得到缓解；国内10年期和2年期国债息差不断放大、存款准备金两次下调等，说明流动性在持续改善。行业政策的总体基调不变，芜湖和上海变相放松调控也相继被叫停，但是对首置需求的支持力度却在加大，首套房贷款利率已经回到基准利率，部分银行还出现一定幅度的利率优惠，对首置需求定向放松的政策意图已经显露。

　　两者改善了当前的购房者预期，也带动了春节后成交量的回升。因而，开发商能否降价到位成了市场预期能否转变的关键因素。据世联研究监测，目前开发商的降价幅度平均为12%，然而2011年第四季度世联购房者信心指数显示，购房者最低期望价格降幅20%以上。目前的房价降幅和购房者期望值仍存在一定的差距。因而，开发商降价到位迎合购房者，将能够进一步改善甚至转变市场预期。

　　总而言之，市场的预期已经在改善，但是还没有真正发生反转。在此前提之下，成交量回升只是市场低迷期的反弹，如果市场情绪没有完全反转，这种向上的力量难以持续。正是基于这种判断，研究人士认为，开发商降价到位有助于加速市场预期转变，从而迎来市场的真正反转。

　　李广军